Propriété de vente ci-dessous la valeur de marché

Les valeurs des propriétés fluctuent. Qu`est-ce que le propriétaire du bien initialement payé pour la propriété peut être très différente de sa valeur actuelle. Dans l`immobilier, la valeur est ce qu`un acheteur prêt, disposé et en mesure pourrait payer pour la propriété dans le marché actuel. Les évaluateurs et autres professionnels de l`immobilier utilisent les statistiques des propriétés vendues récemment lors de l`estimation de la valeur des biens.

Acheteurs à la recherche de bonnes affaires immobilières cherchent souvent des ventes à découvert. Dans une vente à découvert, le vendeur est la commercialisation de la propriété pour moins que ce que le propriétaire actuel de la propriété doit sur la propriété. Le prix de vente est "court" de l`argent nécessaire pour rembourser la dette de la propriété. Le ou les prêteurs acceptent d`accepter un montant inférieur et libérer le privilège de la propriété. Alors que le prix de vente à découvert est en dessous de la dette sur la propriété, il est pas nécessairement inférieure à la valeur de marché actuelle. Les ventes à découvert se produisent généralement lorsque la valeur des propriétés baisse, ce qui rend difficile pour le vendeur de la liste à la valeur marchande et couvrir les dettes. Par conséquent, il est possible pour un propriétaire à la liste une vente à découvert ou au-dessus de la valeur actuelle du marché.

En énumérant la propriété avec un agent immobilier, l`agent prépare généralement une analyse comparative du marché, qui est similaire, mais moins détaillée, à une évaluation. L`agent essaie de trouver au moins trois propriétés similaires vendues récemment dans le même quartier ou une zone quartier similaire à la propriété en question. Après avoir ajusté les prix de vente finaux, afin de compenser les différences entre le sujet et des propriétés comparables, la moyenne des prix de ventes ajustées donne l`agent une estimation de la valeur de marché.

Si le vendeur veut vendre aussi vite que possible, l`inscription ci-dessous la valeur de marché peut accélérer le processus parce que les acheteurs seront généralement voir le long d`autres propriétés similaires, à un prix plus élevé, en supposant que les agents de l`annonce concurrentes prix les annonces ou au-dessus la valeur de marché. Une stratégie visant à déplacer la propriété est rapidement pour le prix du bien plus proche du prix de vente du plus bas comparable, au lieu du prix moyen. Prix ​​au moment de la valeur de marché comparable ou sous faible peut apporter une offre plus rapide. Un autre avantage lors de l`inscription ci-dessous la valeur de marché, le vendeur peut être assez confident l`évaluation viendra au niveau ou au-dessus du prix de vente. Si une évaluation est en bas, il peut tuer une transaction immobilière.

Quand une maison se vend en dessous de la valeur de marché, il peut abaisser les valeurs de propriété dans le quartier parce que les évaluateurs utilisent les prix de vente finaux des ventes récentes lors du calcul de la valeur de marché actuelle. Un prix de vente bas fait baisser le prix moyen utilisé pour estimer la valeur de marché actuelle. Toutefois, il existe des exceptions à cette règle. Par exemple, si les parents vendent une maison à leur enfant pour une fraction de sa valeur marchande, l`évaluateur pourrait écarter ce prix de vente car il ne constitue pas une indication précise des valeurs de marché.