La valeur des propriétés foncières estimées

Depuis un professionnel de l`immobilier n`a pas de boule de cristal pour lui dire ce qu`un acheteur prêt, disposé et en mesure va payer pour un morceau de propriété, le professionnel doit utiliser des informations provenant des propriétés similaires qui ont déjà vendus. Pour une analyse en cours, le professionnel a besoin pour localiser la terre qui a vendu dans l`histoire récente, comme dans les six derniers mois. Pour une estimation précise, l`estimateur a besoin de données sur les terres similaires. Idéalement, le professionnel va localiser trois morceaux de terre. Après avoir ajusté les prix de vente réels pour compenser la différence entre la propriété comparable et sous réserve, l`estimateur additionne le total des prix de ventes, et divise le nombre par trois, ou le nombre d`éléments de comparaison, pour déterminer la valeur d`estimation de la propriété.

Deux parcelles identiques de taille de terrains vacants, situés à côté de l`autre, peuvent être évalués de manière très différente. Un facteur à considérer lors de l`estimation de la valeur des terres est l`élévation ou la pente du terrain. Un morceau de propriété de niveau aura tendance à être plus de valeur que beaucoup colline de taille similaire, ce qui nécessite une notation ou murs de soutènement avant la construction. Certains lots apparaissent visuellement être de niveau, mais exigent beaucoup de classement.

Terrain avec les services publics vaudra plus que la terre similaire, qui ne dispose pas encore des services publics. Le coût de l`installation de services publics affecte également la valeur des terres. Par exemple, si l`on compare les deux parcelles de terrain, chacune sans les services publics, l`un de plus près aux services publics aura tendance est de plus grande valeur. Une autre considération est le système septique. Lorsqu`ils ne sont pas reliés à un système d`égout, le propriétaire sera généralement besoin d`installer un système de fosse septique, ce qui est pas toujours possible. Comme le coût des services d`installation ou d`un système septique augmente, la baisse de la valeur des terres.

effets de zonage de la propriété valeur de la propriété. Si vous avez deux pièces identiques de la propriété, située dans un domaine similaire, mais on est limité à l`utilisation des véhicules récréatifs seulement, tandis que l`autre est beaucoup constructible, le lot assemblable a une plus grande valeur. Il est pas rare que les acheteurs de l`immobilier, la recherche de terrains bon marché, de tomber sur une belle parcelle de terrain de niveau à un prix bas et abordable, mais le découvrir a des restrictions de construction graves, ce qui explique son faible prix.