Puis-je vendre ma maison pour moins de valeur marchande?

Au cours d`une récession, les prêteurs ont tendance à resserrer les directives de souscription, ce qui signifie qu`il devient plus difficile pour les gens d`obtenir des prêts au logement. Cela provoque finalement les prix des logements à Automne-mais même si les prix dans votre région restent stables, le manque de financement pour les acheteurs sur le marché peut signifier que vous avez à vendre votre maison à un acheteur au comptant. Les gens qui achètent des maisons de l`argent sont souvent les investisseurs à la recherche d`une bonne traite-donc si vous êtes pressé de vendre votre maison, d`accepter une offre de trésorerie ci-dessous la valeur de marché peut représenter votre meilleure option.

En raison de la dépréciation des prix des logements dans certaines régions, de nombreux propriétaires ont des dettes hypothécaires qui dépassent leurs valeurs de propriété. Dans d`autres cas, les gens ont l`équité dans leurs maisons, mais ne peuvent pas trouver des acheteurs prêts à payer le prix nécessaire pour régler le solde hypothécaire. Si vous ne pouvez pas vendre votre maison pour un prix égal à votre prêt hypothécaire, votre prêteur peut vous permettre de remplir un court-vente. Dans un court-vente votre prêteur accepte de retirer le privilège pour moins que le solde dû sur votre maison. Cependant, les ventes à découvert n`impact négatif sur votre pointage de crédit, et dans certains États prêteurs peuvent vous poursuivre en justice pour le solde restant dû sur le prêt hypothécaire.

Certains propriétaires décident de passer leurs actifs aux héritiers au cours de leur propre vie pour épargner à leurs héritiers le coût de passer par l`homologation. Si vous êtes propriétaire de votre maison libre et claire, vous pouvez le vendre à un parent pour le prix de la taxe d`enregistrement, qui, dans certains États montants à seulement 10 $. Toutefois, si vous ne vendez votre maison à un parent pour un prix de marché ci-dessous, vous plutôt que votre parent devez payer des impôts cadeaux sur la vente. Vous pouvez "cadeau" jusqu`à 13 000 $ en espèces ou de biens immobiliers à un parent en franchise d`impôt, mais doit payer des impôts sur tout montant que vous don au-delà de cela.

Lorsque vous vendez votre maison pour moins que sa valeur de marché, vous pourriez avoir à composer avec les taxes et les soldes des prêts impayés. Toutefois, si vous ne pouvez simplement pas se permettre de maintenir votre maison, de le vendre pour en dessous de la valeur de marché vous offre une bonne alternative à la forclusion. Si vous allez dans la forclusion, le prêteur saisit votre propriété et le vend aux enchères. Une éviction reste sur votre dossier de crédit pendant sept ans et limite sévèrement votre capacité à financer une maison à l`avenir. Si vous êtes face à la forclusion, mais ne veulent pas vendre pour la valeur de marché ci-dessous, vous pouvez aussi envisager de transformer votre maison en un bien locatif jusqu`au moment que vous pouvez le vendre pour la valeur de marché.