Qu`est-ce qu`une vente à découvert vs forclusion?

Dans une vente à découvert, le prêteur accepte de permettre au propriétaire de la propriété à la liste et de vendre la propriété pour moins que le montant nécessaire pour satisfaire le solde du prêt et à libérer le privilège de la propriété. Un prêteur sera généralement seulement d`accord pour une vente à découvert si le propriétaire de la propriété montre des valeurs de propriété ont chuté, entraînant l`emprunteur étant à l`envers dans le prêt. Selon la loi de l`État et de l`accord entre le vendeur et le prêteur, le prêteur pourrait être en mesure d`émettre un jugement carence contre le vendeur pour le solde impayé. Si le prêteur ne pardonne le solde impayé, le vendeur peut être tenu responsable de l`impôt supplémentaire sur le revenu, mais il y a des exonérations fiscales si la propriété est la résidence principale du vendeur.

Lorsqu`un acheteur achète les biens immobiliers, il engage généralement la propriété comme garantie sur la dette. Une éviction est un processus juridique impliquant la vente de biens pour satisfaire la dette après la défaillance de l`emprunteur. Le processus de forclusion varie, selon le prêt de l`emprunteur. Dans une forclusion judiciaire, la propriété se vend sous ordonnance d`un tribunal, alors que d`une forclusion non judiciaire ne nécessite pas une action en justice, que l`accord comprend une clause de puissance de vente.

Lorsqu`un propriétaire a du mal à payer son paiement de maison et est incapable de vendre la propriété à rembourser le prêt, elle fait face à une éventuelle éviction. Pour éviter la forclusion, certains propriétaires poursuivent la vente à découvert. Il tend à être la stigmatisation plus négative attachée à une forclusion d`une vente à découvert, comme la forclusion est souvent considérée comme le résultat de l`acheteur ne pas vivre jusqu`à ses obligations, alors que la vente à découvert est perçu comme le résultat de la chute des valeurs de propriété, au-delà du contrôle du propriétaire. Les deux cotes de crédit inférieures, les prêteurs ont tendance à déclarer les ventes à découvert comme réglée et non payés en totalité.

Le vendeur occupe généralement une courte maison de vente, alors que la forclusion est généralement vacants. Foreclosure listes pourraient être plus vulnérables aux dommages, surtout si les propriétaires expulsés sont partis en colère. Dans une vente à découvert, le propriétaire est légalement responsable de la propriété jusqu`à ce qu`il transporte le titre au nouveau propriétaire.

Avant de procéder à une vente à découvert consulter votre avocat et comptable. Selon les lois de l`Etat et de votre accord avec le prêteur, vous pouvez être tenu responsable pour plus de dépenses dans une vente à découvert d`une forclusion, comme les taxes ou un jugement de carence.