Vente shérif vs forclusion

Les banques et les prêteurs hypothécaires approuvent des prêts basés sur la cote de l`emprunteur de crédit et de l`histoire, le revenu et la valeur de la propriété achetée. Avant le prêt est financé, le prêteur exige que les emprunteurs à signer un instrument de sécurité, connu comme une hypothèque ou un acte de fiducie. En signant l`instrument de sécurité, les emprunteurs reconnaissent qu`ils ne possèdent pas la propriété libre et claire jusqu`à ce que le prêt est remboursé en totalité. En outre, les emprunteurs accordent la permission de prêteur de vendre la propriété à travers le processus de forclusion si elles sont par défaut sur le prêt. Si les emprunteurs ne défaut sur le prêt, le prêteur doit procéder à l`éviction en vertu des lois de l`État où se trouve la propriété.

Dans la plupart des Etats, les emprunteurs ont la possibilité d`arrêter le processus d`éviction en payant le prêteur le montant demandé. Souvent, le montant comprend le solde impayé du prêt, plus les intérêts et les frais acquis par le prêteur au cours du processus de forclusion. Si les emprunteurs ne peuvent pas le faire avant la date de vente, la vente aura lieu. Les ventes de forclusion sont menées dans une vente aux enchères format- plus offrant remporte la propriété. Un acte sera délivré au soumissionnaire gagnant quand il paie le montant. Les ventes de forclusion sont annoncés dans les journaux locaux avant la vente. Ils sont souvent détenus dans un lieu public, comme le palais de justice du comté. Cependant, certains États permettent la vente de forclusion arrive à la propriété réelle.

Une vente de forclusion menée par le shérif du comté est appelé une vente shérif. Les lois des États imposent si un shérif peut tenir une vente de forclusion. Lorsque le shérif détient la vente, il est responsable de la planification de la vente et la publicité qu`elle. Les emprunteurs sont généralement informés de la vente de forclusion par écrit. Si la loi de l`État exige que les emprunteurs à être physiquement présentés - ou servi - la notification, le shérif fera. Après une vente du shérif, le shérif va gérer les opérations après-vente. Cela comprend la prise du paiement de l`adjudicataire et la préparation d`un acte. Le shérif agit comme le constituant sur l`acte, en mettant la propriété au nom du nouveau propriétaire.

Une vente de forclusion peut être infructueuse. Il peut y avoir aucune offre sur la propriété, ou l`offre ne peut être acceptée par le prêteur, car elle est trop faible. Si l`une de ces situations se produisent, le prêteur aura la propriété des biens. Les propriétés qui sont détenues par le prêteur sont appelés biens immobiliers appartenant, ou REO, les propriétés. Compte tenu de ces propriétés sur les livres ne sont pas financièrement avantageux pour le prêteur. propriétés REO sont généralement vendus directement par la banque à des tarifs préférentiels aux acheteurs qualifiés.