Qu`est-ce qu`une vente à découvert dans l`immobilier en floride?

Le marché du logement connaît une forte baisse de la valeur marchande des maisons. Les propriétaires qui ont acheté des maisons à la hauteur des logements du boom de la Floride en 2005 découvrent que leurs maisons sont en baisse en valeur. Beaucoup de gens trouvent que leurs prêts hypothécaires sont plus élevés que la valeur réelle de la maison. Si elles choisissent de vendre leur maison à la valeur au lieu de la valeur hypothécaire du marché, ils seront à court de vendre leur maison. A la fin du quatrième trimestre 2010, les ventes à découvert représentent un grand pourcentage des ventes de maisons en Floride, près de 30 pour cent. Les propriétaires élisent parfois d`avoir une vente à découvert en lieu et place d`une forclusion dans un effort pour protéger leur cote de crédit. Les ventes à découvert en Floride exigent l`approbation du prêteur et peut prendre plusieurs mois.

À la fin de 2010, près d`un dans sept maisons en Floride était vacant, selon le site American Public Media Marketplace. L`Etat connaît une augmentation du nombre de ventes à découvert, mais malheureusement, certains de ces ventes peut se glisser dans la forclusion en attendant l`approbation de la banque. La nouvelle législation introduite dans la législation de l`Etat tente de réduire la quantité de temps qu`il faut pour obtenir l`approbation du prêteur. Représentant américain Tom Rooney propose un délai de 45 jours pour les prêteurs pour examiner courte documentation vente et répondent avec une réponse.

Contrairement à des saisies, qui impliquent généralement un prêteur récupérer une maison, puis la maison reste vacant, les ventes à découvert sont meilleurs pour le quartier. Dans une vente à découvert, le propriétaire est toujours vivant à la maison et de la maintenance et de l`entretien. Le propriétaire peut également répondre à toute question concernant la maison ou dans le voisinage que le futur acheteur peut avoir. L`acheteur dans une vente à découvert est souvent en mesure d`obtenir une maison dans un quartier souhaitable à la valeur de marché ou parfois un peu moins. Il peut prendre un certain temps pour réaliser la vente en raison de la nécessité d`une approbation de la banque, de sorte qu`il est parfois une bonne idée de continuer à chercher en attendant l`approbation juste au cas où l`offre est refusée.

La Floride est un état de jugement carence. Cela signifie que le prêteur peut vous poursuivre pour recueillir l`équilibre entre le prix de vente à découvert et le montant impayé du prêt. Bien que cet événement est rare, le prêteur a un certain nombre d`années dans lesquels ils peuvent demander la rétribution, de sorte que certains prêteurs attendra jusqu`à ce que vos circonstances améliorer avant d`essayer de recueillir. Pour éviter cela, il est préférable de travailler avec un avocat de l`immobilier lors de la négociation d`une vente à découvert. L`avocat peut travailler avec le prêteur pour veiller à ce que le prêteur accepte le prix de vente à découvert que le paiement intégral. Cela vous protégera contre un arrêt de carence plus tard.