Puis-je acheter une maison après une vente à découvert?

Fannie Mae, un programme du gouvernement, soit les achats de prêts immobiliers conventionnels ou échange des notes de prêt conventionnel pour les titres adossés à des hypothèques. Fannie Mae ne sera pas acheter un prêt à moins que le prêteur impose une période d`attente de deux ans sur les emprunteurs qui souhaitent financer une nouvelle propriété suite à une courte ou "pré-forclusion" vente. La période d`attente de deux ans est obligatoire pour tous les emprunteurs, et les circonstances entourant la vente à découvert ne pas raccourcir ou d`influencer le délai de deux ans autrement.

Si vous envisagez de financer votre nouvelle maison avec un prêt par la Federal Housing Authority, aussi connu comme un prêt FHA, les conditions requises pour le faire après une vente à découvert varient considérablement d`orientations de prêts classiques.

Si votre étaient en cours sur vos paiements hypothécaires et les paiements sur tous les autres prêts au moment de la vente à découvert a eu lieu, vous pouvez acheter une nouvelle maison en utilisant le financement FHA sans adhérer à une période d`attente obligatoire. Si, toutefois, votre prêt hypothécaire était en défaut lorsque vous avez vendu votre maison ou vous avez demandé une vente à découvert de votre prêteur avec la seule intention de tirer parti d`un marché à la baisse du logement, vous devez attendre trois ans à compter de la date de la vente à découvert avant devenir admissible à un nouveau prêt de la FHA.

Si vous êtes un ancien combattant ou civil admissible, vous pouvez demander un nouveau prêt à domicile par le ministère des Anciens Combattants États-Unis. Ces prêts, appelés "VA prêts," ne portent pas une période d`attente obligatoire que les emprunteurs doivent satisfaire avant d`obtenir le financement suite à une vente à découvert. Ainsi, à condition que votre crédit et le revenu est conforme aux exigences du prêteur, vous pouvez acheter une nouvelle maison avec un prêt VA suite à une vente à découvert.

Même si vous attendez la quantité requise de temps avant de demander un nouveau prêt, vous devez toujours respecter le crédit, le revenu et les conditions de paiement à votre prêteur détient avant d`être approuvé pour une nouvelle hypothèque. Le Fair Credit Reporting Act permet une vente à découvert de rester sur votre rapport de crédit pendant sept ans - la même quantité de temps que d`une forclusion. Les entrées de crédit les plus récentes sont, plus leur impact sur vos scores. Ainsi, même si vous ne sont pas confrontés à une période d`attente obligatoire sur le type de prêt que vous voulez, vous pouvez toujours besoin d`attendre votre crédit pour améliorer avant que le prêteur approuvera votre demande de prêt hypothécaire.