Qu`est-ce qui se passe si je vends ma maison et ai moins que je dois à la société de prêt hypothécaire?

Si le montant a proposé des offres d`acheteur à la maison pour une maison est inférieure à la somme due à la société de prêt hypothécaire actuel, il est peu probable que le prêteur permettra la vente de passer par. Donc, la réponse à la question de ce qui se passe si une maison est vendue pour moins que le solde du prêt hypothécaire, est que dans la plupart des cas, il ne se produira pas. La société de prêt hypothécaire qui détient le privilège de la maison doit veiller à ce que le montant qu`il recevra à la table de clôture va être suffisant pour couvrir le solde de l`hypothèque.

Certains prêteurs hypothécaires vont permettre une opération de vente à découvert. Dans ce cas, un acheteur offre moins que le solde hypothécaire actuel dû. Le propriétaire demande alors le prêteur pour permettre l`opération de vente de passer par, même si la valeur marchande et le montant que l`acheteur est prêt à payer, est inférieur au solde le vendeur doit à la maison. Le prêteur peut consentir à la vente à découvert, cependant, exigent toujours le vendeur de payer la différence sous la forme d`un nouveau prêt.

Si le prêteur refuse de permettre une vente traditionnelle courte, le propriétaire peut avoir à venir avec la différence entre le montant offert par l`acheteur et le solde du prêt hypothécaire pour continuer. Dans ce cas, le vendeur doit appeler le prêteur pour connaître le solde des gains avant la date de clôture. Il doit ensuite soustraire l`offre de l`acheteur du montant des gains et ajouter les commissions d`agent immobilier pour déterminer éventuellement le montant qu`il doit à la banque par la clôture de la vente.

Lorsque, dans cette situation, il est utile d`avoir un agent immobilier qui est expérimenté avec des ventes à découvert. L`agent peut aider à négocier avec le prêteur pour conclure l`affaire. Une agence de conseil en crédit peut également fournir des indications pour remplir ce type de transaction. Il est également important que l`acheteur potentiel est patient et la compréhension de ce processus de vente, qui peut prendre plus de temps que d`une vente standard.