Quels sont les risques à un acheteur de financement propriétaire?

Comme d`autres prêts hypothécaires, un acheteur d`une maison de propriétaire-financé doit rembourser le prêt avec intérêt. Parce que le propriétaire de la maison assume le risque, vous pourriez avoir à payer un taux d`intérêt plus élevé que la banque pourrait offrir. Les acheteurs ayant des problèmes de crédit qui ne sont pas admissibles à un prêt hypothécaire auprès d`une banque peuvent ne pas avoir le choix. Un autre problème est que le vendeur accorde généralement un crédit acheteur pour une durée de prêt beaucoup plus court qu`un prêteur hypothécaire traditionnel. Si un acheteur est incapable de financer le paiement de ballon qui arrive à échéance à la fin de la période de remboursement, il peut perdre l`intérêt qu`il a payé sur le prêt.

Les vendeurs qui ont plus d`une hypothèque sur leur maison sont plus susceptibles d`offrir le financement de vendeur. Le processus devient plus compliqué si le vendeur doit encore un solde sur un prêt hypothécaire existant. Dans ce cas, l`hypothèque prêteur du vendeur doit accepter les termes d`une vente de propriétaire-financé. Cependant, de nombreux prêteurs ne sont pas disposés à prendre le risque. La plupart du temps, le contrat de prêt hypothécaire d`un vendeur stipule que l`hypothèque doit être payé en totalité lorsque le bien est vendu. À moins qu`un acheteur peut faire assez d`un acompte de sorte que le vendeur peut payer tout solde hypothécaire restant, propre contrat de prêt hypothécaire du vendeur peut refuser une vente qui implique le financement de propriétaire.

Il est essentiel d`obtenir toutes les dispositions pour le financement par écrit - en particulier en ce qui concerne le financement une fois que le paiement ballon arrive à échéance. L`acheteur et le vendeur signent un billet à ordre détaillant les modalités du prêt. Un contrat écrit doit décrire clairement les termes entre l`acheteur et le vendeur expliquant les droits et obligations de chaque partie dans le cas où il y a des problèmes plus tard. Inclure le prix de vente de la maison, le montant du prêt, taux d`intérêt, durée du prêt et ce qui se passe en cas de défaillance de l`acheteur sur le prêt. Les acheteurs peuvent en outre se protéger en incluant les options dans le contrat de prêt pour l`extension de la durée du prêt ou de faire gradué paiements de prêt si elles ne peuvent pas obtenir le refinancement, le moment venu. Si vous ne le faites pas, vous risquez de perdre non seulement les paiements d`intérêts, mais aussi l`acompte, les paiements mensuels en capital et tout autre argent que vous avez investi dans la propriété pendant la durée du financement propriétaire. Un calendrier de paiement progressif permet à l`emprunteur d`augmenter les paiements mensuels de prêt au fil du temps.

La plupart des vendeurs qui finance propriétaire accorder un crédit pour une durée de trois à cinq ans avec un paiement grand ballon dû à la fin. Le vendeur continue de détenir le titre de propriété jusqu`à ce que le prêt de l`acheteur est payé en totalité. Cela met les acheteurs en position d`avoir à améliorer leurs scores de crédit dans ce délai afin qu`ils puissent obtenir un prêt hypothécaire conventionnel et payer le vendeur. En attendant, le vendeur contrôle toujours le titre à la propriété et peut éventuellement accumuler d`autres dettes contre la propriété avant que l`acheteur paie le prix d`achat et l`acte est libéré. Tout comme avec une banque, si vous payez en retard ou défaut sur le prêt, le vendeur a le droit de saisir ou de reprendre le bien.