Qu`est-ce qu`un taux hypothécaire de propriétaire-financé juste?

Les chances sont que vous envisagez un accord de vendeur-financé pour l`une des deux raisons: Vous êtes soit cherche à faire un retour sur votre investissement immobilier en charge des intérêts sur un prêt à tempérament, ou si vous voulez acheter une maison mais ne peut pas bénéficier d`un financement traditionnel. Un vendeur qui a sa propre hypothèque à se soucier devrait facturer un taux plus élevé que ce qu`il est paying- en d`autres termes, si vous payez 6 pour cent, considèrent la charge 8 ou 9 pour cent. Tout comme le financement traditionnel, dans le financement de vendeur, les acheteurs plus risqués paient des taux plus élevés.

Les vendeurs qui facturent trop, cependant, peuvent causer leurs acheteurs rechignent. Un acheteur qui a un grand acompte, peut-être 20 pour cent ou plus, et un bon crédit devrait être donné un meilleur taux d`intérêt parce qu`elle est moins d`un risque. L`acheteur peut également accepter de payer plus que la valeur marchande de la maison en échange d`un intérêt à tarifs réduits bien que le vendeur ne verra pas le revenu immédiatement, elle sera versée en totalité à terme fin. Un vendeur peut également considérer le montant du paiement mensuel qui est utilisé pour rembourser la principal- un acheteur peut convenir à un taux d`intérêt plus élevé si plus du paiement va vers payer le solde. Il peut y avoir des avantages fiscaux pour le vendeur dans cette approche, aussi.

Le plus grand risque pour les deux parties est par défaut. Si l`acheteur se rétracte ou le vendeur est obligé de vendre la note à un marché secondaire, il existe un potentiel important pour un grand succès financier. Si les taux d`intérêt ont baissé assez que les refinancements de l`acheteur - en supposant qu`il a amélioré son crédit pendant la durée - le vendeur perdra son flux de revenu. Bien qu`il sera alors payé en totalité, il faudra aussi déclarer aucun bénéfice sur ses impôts sur le revenu.

Les deux parties devraient être sûr de compléter un processus exhaustif de diligence raisonnable avant de déterminer le taux d`intérêt de la transaction. Embaucher une représentation compétente pour examiner les lois sur l`usure de l`État protège les deux parties. L`examen des revenus, des actifs et des informations d`historique de crédit va alerter le vendeur au niveau de risque que l`acheteur a. De nombreuses transactions ont prépaiement penalties- acheteurs doivent prêter attention aux petits caractères de l`accord afin d`assurer qu`ils ne sont pas mis à profit, en tant que vendeurs peu scrupuleux font parfois des termes si cher et stricte que les offres semblent vouées à l`échec. Quand il le fait, le vendeur forclôt et rachète la propriété, moins cher qu`auparavant. Cependant, les vendeurs doivent s`assurer que leurs acheteurs peuvent vraiment se permettre le domicile d`accord sur un taux d`intérêt équitable est une bonne façon d`aider.