Quels sont les frais de clôture pour les vendeurs et les acheteurs?

La plus grande fermeture charge à un vendeur est généralement la commission de l`immobilier. Les tarifs varient et sont négociables entre le vendeur et courtier immobilier. Ils vont souvent de 4 à 6 pour cent du prix de vente. Dans certains États, comme New York, les fermetures doivent être traitées par un avocat. L`acheteur et le vendeur sont séparément représentés, à leurs propres frais. Le vendeur paie généralement pour la partie de la taxe foncière annuelle calculée au prorata pour tenir compte du nombre de jours qu`il possédait la maison au cours de l`année de la vente.

La plus grosse dépense de clôture pour un acheteur est généralement l`acompte. Beaucoup de prêts exigent autant que 20 pour cent du prix de la propriété comme un acompte. L`acheteur paie aussi les frais de prêt, qui sont les coûts associés à l`obtention d`une hypothèque. Ceux-ci peuvent inclure des points, qui sont des paiements pour obtenir un taux d`intérêt plus bas sur l`hypothèque. Un point est égal à 1 pour cent du montant du prêt, et chaque point acheté abaisse le taux d`intérêt du prêt d`environ un quart de 1 pour cent. D`autres frais d`emprunt comprennent des frais de dossier, frais de documents et des frais d`origination de prêts. Les prêteurs peuvent avoir des noms différents pour les nombreux frais d`emprunt qu`ils facturent. L`acheteur paie habituellement aussi une évaluation de la propriété, de sorte que le prêteur hypothécaire peut vérifier son prêt est garanti par une propriété qui dépasse le montant du prêt. L`acheteur paie aussi pour l`assurance du propriétaire, et il peut avoir à payer pour l`assurance hypothécaire si nécessaire par le prêteur.

Plusieurs frais de clôture communs peuvent être payés par l`acheteur ou le vendeur ou fendu, selon la coutume locale. L`un de ces dépenses est l`assurance de titres, qui est généralement acheté dans les politiques séparées par l`acheteur et le vendeur. taxe de transfert ou de frais, qui sont nécessaires à certains endroits par l`État et / ou les agences gouvernementales locales lorsqu`une propriété change de mains, sont une autre.

Les coûts moyens de fermeture pour un vendeur oscillé autour de 3700 $ en 2010 pour une maison 200 000 $ avec un paiement de 20 pour cent, selon une étude Bankrate. Les coûts varient un peu d`un État à État, avec les frais de clôture de New York en moyenne plus de 5500 $ et de l`Arkansas de à 3000 $. Vendeur les frais de clôture, parce qu`ils sont dominés par la commission de l`immobilier, dépendent du taux de commission et de prix de vente.