Puis-je vendre ma maison sur un contrat pour un acte si je dois encore une hypothèque sur elle?

Un contrat pour acte est un mode de financement de la propriété où l`acheteur et le vendeur signent un contrat qui dit après que l`acheteur paie une certaine somme d`argent dans les paiements mensuels, que le vendeur va signer l`acte de propriété à lui. Ces dispositions présentent des risques pour l`acheteur, parce que si l`acheteur ne parvient pas à compléter l`accord comme il est écrit, le vendeur peut souvent garder l`argent que louer et de vendre la maison à quelqu`un d`autre.

Si un vendeur a une hypothèque existante sur sa maison, et il choisit de vendre sa maison à l`aide d`un contrat pour le contrat, il sera généralement embaucher un service tiers compte séquestre pour recueillir les paiements de l`acheteur et de les envoyer directement dans l`hypothèque compagnie. Ce type de société d`entiercement protège les intérêts de l`acheteur et le vendeur en faisant en sorte que les fonds sont distribués correctement.

Beaucoup de prêts hypothécaires ont un "due à la vente" clause. Cela signifie que le solde de l`hypothèque devient immédiatement exigible, ou est accéléré, si la maison est vendue avant que l`hypothèque est payée en totalité. Dans ce cas, il peut être difficile de vendre la maison sur un contrat pour acte. La seule façon de conclure une vente peut être pour l`acheteur d`exécuter un nouveau prêt hypothécaire pour payer le vendeur. Technicalities existent, cependant, parce que le vendeur détient toujours le titre, et accepte de le transférer lorsque l`argent est versé. Par conséquent, la maison ne soit pas officiellement vendu, et le contrat pour acte peut continuer.

Si la maison a une hypothèque, l`acheteur et le vendeur peuvent préférer un contrat de location avec option d`achat de la maison. Cet accord se déroulera pendant un certain laps de temps, et si l`acheteur remplit le contrat de location, il peut acheter la maison pour un montant spécifié dans la convention d`option. Si les valeurs par défaut de l`acheteur sur la location, ou décide de sortir, la plupart de ces contrats sont écrits pour permettre au vendeur d`annuler l`accord et de garder l`argent que l`acheteur a payé le loyer.