Qu`est-ce qu`un acte de garantie légale sur votre maison dans l`état d`alabama?

En Alabama, la plupart des transactions immobilières exiger du vendeur d`avoir un acte de garantie. Un acte de garantie indique que le titulaire du contrat n`a pas d`obligations en circulation sur la propriété et a le droit de le vendre. En outre, le vendeur garantit qu`il défendra l`acheteur de tout procès faits par des tiers dans le cadre de la transaction. Par exemple, si le titulaire de l`hypothèque du vendeur tente de poursuivre l`acheteur pour l`équilibre le vendeur doit sur la maison, le vendeur est responsable de le défendre contre cette réclamation.

Pour un acte de garantie soit valide, à la fois le constituant et le bénéficiaire - le vendeur et l`acheteur - doivent signer l`acte devant un notaire. En outre, l`Alabama exige des actes de garantie à la liste la valeur de la maison, les noms et adresses de l`acheteur et le vendeur, la ville et le comté de la propriété et une description de la propriété.

Alabama permet à certains vendeurs d`utiliser un acte de garantie limitée pour transférer les biens immobiliers au nom d`un acheteur. Un acte de garantie limitée, contrairement à un acte de garantie légale, ne protège pas l`acheteur contre tiers procès du parti. Au lieu de cela, cet acte garantit seulement que le cédant détient l`acte à la maison et a été propriétaire de l`acte pendant tout le temps qu`il a vécu là-bas. Ce type d`acte offre donc aux acheteurs une protection limitée contre les complications juridiques découlant de la vente de la maison.

Veuillez consulter votre avocat avant d`acheter l`immobilier en Alabama, pour vous assurer que votre garantie légale est valide et la vente est traitée correctement. Après avoir reçu l`acte de garantie, aller à la cour d`homologation pour enregistrer votre acte. Une fois que vous faites cela, vous devez visiter le bureau du commissaire du revenu pour obtenir votre propriété évaluée et payer l`impôt foncier que vous devez sur elle. Si vous achetez la maison après le 1er Octobre, le compte de taxes sur elle ne sera pas transférer à votre nom jusqu`au 1er Octobre de l`année prochaine.