L`annulation du contrat pour le contrat

Un contrat pour acte est également considéré comme un contrat de terre. Le vendeur d`une propriété accorde un prêt à l`acheteur en vertu d`un plan de versement similaire à une hypothèque. L`acheteur évite les frais d`origination, les coûts d`établissement et l`examen d`un prêteur hypothécaire. Les acheteurs qui ne sont pas admissibles à un prêt traditionnel sont attirés par le contrat pour le contrat pour cette raison. Le titre de propriété en vertu d`un contrat pour le contrat reste en la possession du vendeur jusqu`à ce que les conditions du contrat sont remplies. L`acte est détenu dans un compte séquestre tandis que les paiements mensuels sont effectués au vendeur, soit par le compte séquestre ou directement. Lorsque le dernier paiement a été effectué, l`acte est remis à l`acheteur.

Les risques abondent pour les acheteurs de conclure un contrat pour le scénario d`action. Quand un acheteur par défaut sur un prêt hypothécaire traditionnel, les mesures de protection sont en place pour permettre à l`acheteur de faire racheter la propriété. En cas de défaut d`un contrat pour le contrat, le vendeur peut expulser l`acheteur, ce qui évite un processus de forclusion long. Ce processus ne peut prendre 60 jours dans certains États. Les tribunaux examinent maintenant plus favorablement sur les acheteurs qui ont rempli la majorité du contrat et peut protéger l`acheteur contre l`expulsion, selon la Federal Reserve Bank de Minneapolis. Le paiement final d`un contrat pour des faits est généralement une grosse somme forfaitaire appelée paiement ballon. Cela nécessite beaucoup d`acheteurs de demander un prêt hypothécaire traditionnel. Dans le cas où l`acheteur ne sont pas admissibles à un prêt, le vendeur peut se réserver le droit d`annuler le contrat et de garder tous les paiements antérieurs effectués. Depuis le vendeur reste dans le titre de propriété, le vendeur peut continuer à grever la propriété pendant la durée du contrat. L`intérêt des acheteurs dans la propriété peut être considéré comme un privilège juniors et ne pas prendre la priorité sur les autres charges et privilèges, en laissant la propriété vulnérable à la forclusion.

Les lois qui touchent contrat pour les actes varient d`un Etat, mais les options typiques de résilier le contrat pour le contrat sont via un avis de résiliation par le vendeur ou l`acceptation d`un acte tenant lieu de résilier le contrat. Un acte tenant lieu de résiliation est une situation dans laquelle les actions de l`acheteur son intérêt dans la propriété au vendeur. Le choix alternatif un vendeur peut prendre en cas de défaut est de résilier le contrat. Le vendeur doit remettre un avis à l`acheteur de l`intention du vendeur de résilier le contrat. Les noms de préavis les conditions de la valeur par défaut, les conditions de réintégration qui énoncent ce que l`acheteur doit payer pour racheter son intérêt et de l`avis des conséquences sur le non-respect.

Un contrat non enregistré pour acte ne sera pas détecté dans une recherche de propriété. Déposer une copie de votre contrat pour acte ou un affidavit d`intérêt équitable dans votre registre local des titres de propriété ou registrateur des titres bureau pour alerter les autres de votre intérêt dans la propriété.