Qu`est-ce qu`un contrat de terres dans michigan?

Si un vendeur refuse de donner l`acte d`achat à la terre après que l`acheteur a payé pour le bien, la loi dit que l`acheteur dispose de trois options distinctes: annuler le contrat des terres et exiger le retour de l`argent, obtenir une ordonnance du tribunal disant le vendeur de remettre l`acte, ou déposer un titre calme. Un titre calme est un procès qui demande au tribunal de décider une terre affaire une fois pour toutes.

Selon la loi du Michigan, un contrat de terres devrait contenir des dispositions pour protéger un vendeur dans le cas où les valeurs par défaut de l`acheteur sur le prêt. Il y a normalement trois remèdes pour un vendeur si cette situation se produit: sue pour le solde dû, annulera le contrat et appeler l`affaire hors tension ou exclure sur la propriété. Si un vendeur décide d`exclure sur la propriété, il doit le faire par les voies appropriées et utiliser le système judiciaire pour reprendre possession de la terre.

Michigan loi stipule que, avant la forclusion sur la terre, le vendeur doit fournir à l`acheteur un avis écrit qui décrit comment l`acheteur par défaut et fournit à l`acheteur au moins 15 jours pour corriger le défaut. Il est seulement quand l`acheteur ne répond pas à l`avis écrit ou ne parvient pas à trouver un accord avec le vendeur que le vendeur peut commencé à prendre des mesures juridiques en quelque sorte.

Il est pas rare pour un contrat de terre du Michigan pour contenir une formulation qui comprend une stipulation que l`acheteur doit payer la différence entre le solde dû et le montant pour lequel le bien est revendu après la forclusion.