Contrat d`achat de terres raw

Une disposition essentielle dans un accord brut d`achat des terres traite le prix d`achat de la propriété et la façon dont le prix sera payé par l`acheteur potentiel. Le vendeur peut exiger un dépôt sérieux de l`argent, un dépôt supplémentaire, et un paiement final à la clôture. Ou, le vendeur peut accepter de financer une partie ou la totalité du prix d`achat. Quel que soit l`arrangement, les termes doivent être clairement spécifié dans le contrat d`achat.

La convention d`achat devrait également indiquer un calendrier précis pour l`acheteur potentiel de mener sa diligence raisonnable sur la propriété. La période de diligence raisonnable est le temps entre la date requise pour le dépôt d`arrhes et la date de clôture, au cours de laquelle l`emprunteur examine l`état de la propriété et le titre de propriété. L`accord sera probablement donner à l`acheteur la possibilité de mettre fin à l`accord avec un remboursement complet de tout dépôt si l`acheteur est pas satisfait de l`état de la propriété après avoir effectué une diligence raisonnable.

La convention d`achat devrait également préciser clairement les conditions préalables à la clôture finale. Les conditions communes pour la fermeture comprennent un examen satisfaisant de l`état de la propriété et le titre à l`évaluation de la propriété-propriété pour un montant au moins égal à l`achat prix- obtenir du financement pour acheter la propriété-ou l`acheteur première vente d`un morceau de différent propriété. La quantité et la nature des diverses conditions de clôture est soumise à la négociation entre les parties, mais la clé d`un bon accord d`achat est de préciser clairement chacune de ces conditions convenues.

La convention d`achat devrait également inclure des dispositions relatives à ce qui constitue un défaut de l`accord, et quels sont les recours respectifs de chaque partie sont en cas de défaut par l`autre partie. Par exemple, si le vendeur par défaut, ne l`acheteur a la possibilité d`exécution - ce qui signifie que l`acheteur peut forcer le vendeur de vendre la propriété - ou sera l`acheteur simplement droit à des dommages, et si oui, de quel montant ? Pour certains, l`accord devrait préciser ce qui arrive à tout dépôt sur la valeur par défaut de l`une des parties. Si les valeurs par défaut acheteur, le vendeur n`obtenez de garder le dépôt ou le vendeur doit retourner encore le dépôt à l`acheteur?