Les avantages de payer comptant pour une maison

Une seule banque prête de l`argent pour le prêt hypothécaire si le prix estimative de la maison est similaire à des propriétés comparables. Cela nécessite une évaluation longue et coûteuse, non seulement de la propriété, mais aussi de la capacité de l`acheteur d`effectuer une hypothèque. En offrant l`argent, l`acheteur empêche une société de financement de devenir impliqués: le prix de la maison est déterminée uniquement par ce que l`acheteur et le vendeur peuvent convenir.

Le plus grand avantage pour l`acheteur est de sauver des milliers de dollars en paiements d`intérêts sur la durée d`un prêt hypothécaire. Il peut souvent faire une offre inférieure pour la maison parce que le vendeur n`a pas à attendre pour un prêt hypothécaire à être approuvé. Il n`a pas à payer l`assurance hypothécaire et a l`équité instantanée sur la maison, aurait-il besoin d`emprunter sur elle lors d`une situation d`urgence financière.

Fermeture, qui est le processus de finalisation de la vente, prend généralement 30 à 45 jours, l`acheteur est approuvé pour le prêt. Avec l`offre de trésorerie, la fermeture peut prendre aussi peu que sept jours, tant que l`inspection de la maison trouve la propriété libre de tout défaut. Cela met l`acheteur dans la maison et de l`argent dans la poche du vendeur plus rapidement que la moyenne. Plus le séquestre, moins les choses qui peuvent mal se passer. Parce qu`elle est assurée d`obtenir son argent rapidement et avec moins de risques, un vendeur accepte souvent un prix inférieur.

Sauf dans un marché à la baisse, le prix d`une maison apprécie généralement plus rapide que un investissement moyen moins le coût de l`hypothèque. Par exemple, supposons que l`investissement moyen augmente de 5% par an. Si vous soustrayez le taux d`intérêt de 5% d`une hypothèque, un acheteur typique ne gagne rien en obtenant un prêt hypothécaire et ensuite investir l`excédent. Si, au contraire, il a mis tout son argent dans une maison qui apprécie à 3% par an, il gagnerait plus quand il a vendu sa maison.

Un achat en espèces enlève tout le stress sur les fluctuations d`une économie incertaine. Le vendeur n`a pas à craindre que l`affaire ne passera pas par parce que son acheteur perdu l`approbation du prêt causée par la hausse rapide des taux d`intérêt. Un acheteur est plus préoccupé qu`elle peut ne pas être en mesure de payer son versement hypothécaire à taux variable lorsque les taux d`intérêt augmentent à l`avenir.