Comment puis-je acheter une maison sans hypothèque?

Financement par le propriétaire se produit lorsqu`un acheteur reçoit un financement directement auprès du vendeur au lieu d`une société de prêt hypothécaire. La transaction est sécurisée par un acompte et un billet à ordre créé par vous et le vendeur. Le billet détaille le montant de l`achat, votre taux d`intérêt et les modalités de financement. Par exemple, un vendeur peut financer à vous pour 30 ans ou opter pour une durée plus courte par exemple cinq ans et exigent un paiement forfaitaire à la fin du terme.

Un moyen de paiement de ballon que vous êtes responsable du refinancement à payer pour la maison en totalité à la fin de la période. Il peut être utile de négocier des financements à court terme si le vendeur est en charge un taux d`intérêt supérieur à la moyenne.

Avec le financement de propriétaire, vous êtes le propriétaire légal de la propriété par le biais de la note à ordre signé. Cependant, avec une option de location, vous êtes considéré comme un locataire jusqu`à la fin de votre période de location lorsque vous êtes censé obtenir un prêt pour acheter la maison. Les acomptes sont parfois nécessaire, mais un vendeur peut retarder le paiement jusqu`à ce que vous en fait proche de la maison.

termes d`options de location varient. Un vendeur qui cherchent à se débarrasser rapidement d`une maison peut demander une période de location d`un an alors un vendeur plus souple pourrait vous permettre jusqu`à 3 ans pour trouver le financement. Alors que vous êtes locataire, le vendeur est responsable de la dette hypothécaire et l`entretien de la maison.

Bien que moins fréquent que une option de location ou le financement de vendeur, une hypothèque wrap est une option de financement viable pour de nombreux acheteurs de maison. hypothèques Wrap se produisent lorsque vous et un vendeur crée une deuxième note en plus d`une hypothèque existante. Par exemple, si une maison est une valeur de 200 000 $, mais le vendeur doit encore 100.000 $, vous pouvez prendre en charge les paiements sur le prêt de 100.000 $ et créer une note pour le 100 000 $ de moins paiement restant tout bas.

Le taux d`intérêt est fixé par le vendeur, mais il est généralement comparable aux taux du marché. Ce scénario fonctionne mieux lorsque le prêt hypothécaire du vendeur est assumable, ou le prêteur permet à un autre emprunteur de prendre en charge les paiements.

Assister à une vente aux enchères pour trouver une maison que vous pouvez acheter en espèces. Si vous avez des économies importantes, vous pouvez trouver un large éventail d`offres aux enchères immobilières. fonds certifiés sont généralement tenus d`enregistrer que vous devez acheter la propriété en entier au moment de placer l`enchère gagnante. ventes aux enchères immobilières peuvent avoir des maisons à partir d`aussi peu que 10 000 $ sur place. Enchères ne sont pas le seul endroit pour trouver des maisons à prix réduits. Certaines propriétés saisies sont considérablement réduits dans les mauvaises conditions du marché et peuvent être achetés avec une carte de crédit. Homes peuvent avoir besoin de travail supplémentaire, mais vous pouvez soit utiliser l`argent pour effectuer des réparations ou le charger sur une carte de crédit.