Comment écrire une hypothèque de wrap-around

Déterminez si votre prêt hypothécaire actuel est assumable par un nouvel acheteur. Beaucoup ne sont pas, mais certains prêts hypothécaires peuvent être remis à un nouvel acheteur avec peu ou pas pris la peine de l`établissement de crédit d`origine. Passez en revue vos documents de prêt originaux pour voir si votre hypothèque est assumable. Si vous n`êtes pas certain, communiquez avec votre prêteur et demander. Il est illégal de structurer une hypothèque enveloppante et non informer le prêteur initial.

Annoncer que votre maison est vendue avec "financement de vendeur" ou "prêt assumable."

Qualifiez tous les acheteurs potentiels. Obtenir une copie du rapport de crédit de l`acheteur et communiquer avec l`employeur de l`acheteur potentiel de voir qu`ils font autant d`argent comme ils le prétendent et qu`ils sont un risque de crédit acceptable. La raison en est que le nouvel acheteur fera des paiements à vous et vous serez toujours responsable de faire des paiements à votre prêteur initial. Donc, si le nouvel acheteur ne parvient pas à effectuer un paiement, vous êtes toujours tenu de faire ce paiement. L`acheteur doit vous donner l`autorisation d`exécuter une vérification de crédit.

D`accord sur un paiement non remboursable vers le bas de l`acheteur. Soustraire l`acompte du prix demandé pour déterminer le montant total du prêt le vendeur va étendre au nouvel acheteur.

D`accord sur un taux d`intérêt que le nouvel acheteur paiera le vendeur sur le prêt wrap-around. Déterminer combien d`années le nouvel acheteur doit rembourser le prêt. La quantité de temps doit être égale à au moins la même quantité de temps encore à gauche sur toutes les hypothèques existantes et le montant dû au vendeur chaque mois devrait dépasser le montant que le vendeur doit payer chaque mois sur le prêt initial.

Rédiger le nouvel accord de prêt. Utilisez un formulaire de prêt hypothécaire pouvant être obtenu à partir d`un avocat de l`immobilier ou un grand magasin de papeterie. Signer et dater l`accord.

Ouvrez un compte séquestre auprès d`une compagnie d`entiercement et déposer votre contrat hypothécaire avec cette société d`entiercement. Placez l`acompte sur la propriété avec la société d`entiercement.

Organiser une date de clôture mutuellement acceptable. Déterminer le montant exact des paiements mensuels dus à vous sur la base du montant exact que vous devez sur votre prêt initial à la date de clôture et le montant nécessaire pour couvrir tout bénéfice que vous faites sur l`affaire. Votre agent de fermeture sera en mesure de faire ces calculs pour vous.