Traditionnelle location-propre des accords

Il est pas un financement hypothécaire ou le vendeur, mais pas un bail jardin-variété, soit. Location-à-propres offres, aussi connu comme la location-options, fonctionnent de manière similaire à un bail régulier: Le vendeur doit maintenir la propriété et de payer son hypothèque et l`assurance des biens. Le locataire ou acheteur, effectue des versements mensuels de loyer, n`a pas une participation et peuvent être responsables de petites réparations. Toutefois, si toutes les parties sont disposées à effectuer, à la fin du bail, la maison deviendra la propriété du locataire.

Le vendeur et le locataire (ou futur acheteur) devraient considérer le bail comme un contrat d`achat et doivent être d`accord sur un prix d`achat à l`avant. L`achat d`une évaluation indépendante est sage et garantit que le prix d`achat sera sauvegardé avec les données d`origine comparables. Une fois que le prix d`achat est convenu, l`acheteur doit payer au vendeur un droit d`option de 1 à 5 pour cent du prix de vente. Ces frais ne sont pas remboursables si la maison n`a pas été acheté par l`acheteur, mais il est appliqué comme un crédit si la vente est consommé.

En plus de payer les frais de l`option, l`acheteur doit également payer un loyer supérieur au marché. Ceci est appelé le "louer premium," et cette prime est appliqué au prix d`achat, soit en totalité ou en partie. Il est également non remboursable en cas l`acheteur ne peut pas effectuer. Cependant, la prime de loyer est un excellent moyen d`économiser lentement vers l`achat de la maison et offre un bon incitatif pour l`acheteur de compléter la transaction.

La durée du mandat est négociable. Souvent, la location-options traite durer de deux à cinq ans. Le bail se termine par l`acheteur obtenir un prêt et l`achat de la maison du vendeur, en utilisant les crédits de la taxe d`option et la prime de loyer.

L`obstacle le plus difficile à surmonter est si le marché immobilier diminue ou augmente tellement que le prix de vente devient intenable pour l`acheteur ou le vendeur soudainement, offrant peu d`incitation à conclure une vente. Un autre obstacle se produit si l`acheteur est incapable de payer ou d`obtenir l`hypothèque nécessaire pour acheter la maison. Si cela se produit, l`acheteur perd la prime de loyer et les frais d`option, qui totalise habituellement plusieurs milliers de dollars. À ce moment, l`acheteur doit soit déménager, renouveler le bail ou tenter d`obtenir un financement alternatif (financement de vendeur ou d`un contrat de terres peuvent être des options).

Parce que les offres ne fonctionnent pas toujours, les acheteurs doivent être prudents de ne pas accepter d`acheter des maisons qu`ils ne peuvent pas être en mesure de payer. Les vendeurs doivent insister pour que les acheteurs remplir les demandes complètes. Les deux parties doivent être francs les uns avec les autres à propos de la raison pour laquelle ils entrer dans la transaction, afin d`éviter de perdre du temps et des ressources.