Qu`est-ce qu`un louer avec option d`achat?

Les locataires devraient aborder l`affaire comme un acheteur, et voir la maison comme résidence à long terme. Avoir une inspection et une évaluation indépendante avant que la transaction est établi est un élément clé du succès (locataires ou acheteurs, devrait payer pour l`inspection, alors que les vendeurs devraient payer pour l`évaluation).

Le locataire aura pas une participation dans la maison jusqu`à ce que le bail a pris fin et une hypothèque est garanti, mais le loyer et les frais d`option sera dérivé du prix d`achat.

Une fois que le prix d`achat a été décidé, au début du bail, le locataire paie une contrepartie frais de l`option pour le vendeur qui garantit le locataire le droit de premier refus sur l`achat éventuel de la maison. Cette taxe est négociable et peut varier entre 1 et 5 pour cent centage 1 est la norme. A la fin du contrat de location, les frais d`examen est appliqué à l`achat de la maison. Dans le cas où le locataire ne pas acheter la maison, le vendeur conserve les frais, un risque considérable pour le locataire qui peut entraîner la perte de milliers de dollars.

Après paiement de la contrepartie frais de l`option, le locataire déménage et commence à faire des paiements mensuels de loyer pour le vendeur, avec une distinction importante: la prime de loyer. La prime de loyer est un paiement supérieur au marché au vendeur qui est également appliqué à l`achat, que ce soit partiellement ou en totalité (cela devrait être négocié au début du bail). Comme la contrepartie frais de l`option, la prime de loyer ne sont pas remboursés au locataire s`il ne parvient pas à obtenir un prêt de la maison à la fin de la durée du bail, qui dure de deux à cinq ans.

Le plus grand risque pour le vendeur est que la valeur de la maison augmente tant au cours de la durée du bail que la prime de loyer ne compense pas. Bien sûr, le prix de la maison peut tomber sur terme- de location dans les deux cas, un côté a peu d`incitation à mettre fin à la location avec une vente. Les vendeurs doivent aussi veiller à ce qu`ils peuvent se permettre de maintenir deux résidences dans le cas où les valeurs par défaut des locataires.

Les locataires en particulier devraient être très prudents, parce que si elles sont incapables de se qualifier pour un prêt, alors ils ne seront pas en mesure de récupérer les frais d`option ou la prime de loyer. Sauver autant d`argent que possible pendant la durée du bail, tout en maintenant une excellente cote de crédit est la meilleure façon de maximiser les chances qu`une lettre d`approbation de prêt hypothécaire est dans les cartes.

Les deux parties devraient fortement envisager l`embauche d`expérience, une représentation indépendante de négocier les termes de l`accord.