Comment faire de l`argent dans l`immobilier en utilisant les options de location en sandwich

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Un bail sandwich existe quand un locataire sous-loue à un autre à un loyer mensuel plus élevé. potentiel de profit est maximisé lorsque les deux parties ont un bail avec option d`achat contrat. le prix d`achat du sous-locataire est plus élevé que le prix d`achat du locataire d`origine et la différence est un pur profit, en supposant que tout le monde exerce l`option. Si le sous-locataire ne pas acheter, le loyer mensuel plus élevé fournit un flux de revenus rentables pour la durée du bail.

Instructions

Identifier des propriétés intéressantes dans de beaux quartiers stables qui sont susceptibles de prendre de la valeur au cours des prochaines années. Recrutez un avocat pour écrire une option de location qui est légalement suffisante et exécutoire. L`option est obligatoire uniquement sur le optionnaire (le propriétaire) et doit indiquer la durée du contrat, le futur prix de vente et le montant du dépôt de l`option non remboursable. Repérez futurs locataires possibles.
Louer un bien immobilier avec une option d`achat. Un contrat de location à long terme d`un à cinq ans a plus de potentiel pour le profit. Assurez-vous que si vous décidez d`exercer l`option que vous pouvez acheter la propriété à tout moment pendant la durée du contrat, et que le dépôt d`option est appliquée à un paiement futur vers le bas. Faites bien comprendre au propriétaire que vous avez l`intention de sous-louer la propriété.
Trouver un locataire qui veut aussi louer avec option d`achat. Ce terme de sous-location ne peut pas être plus long que votre contrat de location. Idéalement, le locataire sera en mesure d`obtenir un prêt hypothécaire avant l`option d`achat expire, afin de vérifier son dossier de crédit pour vous assurer que cela est possible. Votre gisement d`option du locataire, le loyer mensuel et futur prix d`achat doivent tous être plus élevé que ce que vous payez afin de maximiser votre potentiel de profit.
Rassemblez vos profits. Si votre locataire décide d`acheter, alors vous exercez votre option dont la date de clôture plus tôt que la fermeture du locataire. Dans ce cas, vous avez fait de l`argent sur le loyer mensuel et le prix d`achat. Si le locataire décide de ne pas acheter, vous avez fait de l`argent sur le loyer mensuel et le dépôt d`option non remboursable, et vous pouvez laisser votre propre option expirer, renouveler et répéter le scénario avec un autre locataire, acheter la propriété ou à pied. De toute façon vous le faites, vous avez fait un bénéfice.