Comment louer à posséder en californie

Déterminer le prix de l`option de la maison que vous louez en contactant un agent immobilier local ou d`un évaluateur et demander une estimation écrite de la juste valeur marchande. Il se penchera sur les ventes récemment fermées dans votre région et de les comparer à la propriété que vous louez.

Contactez les propriétaires / vendeurs pour voir si elles seront d`accord pour vendre la propriété à une date ultérieure à ce prix. Parfois, les vendeurs voudront ajouter une provision pour inflation. Par exemple, si la valeur d`aujourd`hui est de 100.000 $, ils peuvent prévoir que le prix d`achat à la fin de trois ans est 106.000 $.

Déterminer la longueur de la période de location-propre. Ceci est négociable par les deux parties, mais est généralement de trois à cinq ans. Elle est appelée la période d`option.

Déterminer le pour cent du loyer mensuel qui sera crédité par le propriétaire / vendeur de vous chaque mois pour le paiement vers le bas à la fin de la durée de l`option. Par exemple, si le crédit est de 20 pour cent et le loyer mensuel est de 1000 $, le crédit mensuel serait de 200 $ ($ 1.000 fois 20 pour cent). Au bout de trois ans, ce total serait de 7200 $ (36 mois fois 200 $).

Déterminer la période d`entiercement de l`achat si vous décidez d`acheter la propriété à la fin de la période d`option. La plupart des escrows prennent entre 30 et 90 jours pour fermer. Par exemple, à la fin de la période d`option, si vous décidez d`acheter la propriété, vous préciser que vous aurez besoin d`un séquestre de 90 jours pour fermer la transaction.

Déterminer la répartition des frais de clôture à la fin de séquestre. Les exemples des frais de clôture payés par chacune des parties suivantes sont:

Les propriétaires Titre Policy est payé par le vendeur

Les prêteurs Titre Policy est payé par l`acheteur

frais d`entiercement sont payés 50-50 par l`acheteur et le vendeur

les taxes de transfert documentaire par le vendeur

Troisième inspection de la propriété du parti est payé par l`acheteur

Les commissions sur prêts sont payés par l`acheteur

Association des propriétaires de frais de transfert sont payés par le vendeur

garantie de la maison est payée par le vendeur

Signer le contrat en utilisant la date actuelle. Dans un contrat de location-propre, il est d`usage pour les deux originaux signés par chacune des parties afin que chaque partie a un original.