Pas prêt pour un engagement total à une propriété? Louer la terre au lieu de l`acheter. Un désir de maintenir les coûts de maintenance faibles, des problèmes avec le crédit ou d`avoir un plan financier à long terme où la location est plus logique financière ne sont que quelques-unes des raisons pour lesquelles vous pourriez choisir de louer au lieu d`acheter des terres. En règle générale, le dépôt requis pour un contrat de location est inférieur à l`acompte requis pour acheter une propriété, de sorte que le coût initial est plus petit. Utilisez les techniques de négociation de base et une aide professionnelle pour obtenir un contrat de location juste sur la propriété que vous désirez.
Visitez la propriété que vous envisagez de louer. Inspecter la terre pendant les deux jours et le soir. Vérifiez s`il y a des nuisances ou des questions, telles que les odeurs étranges, le trafic adjacent fort d`une autoroute ou un aéroport ou tout ce qui pourrait nuire à l`utilisation de la terre.
Renseignez-vous avec des informations à jour. Lisez les nouvelles de l`immobilier pour vous assurer qu`il n`y a pas de plans de développement majeurs pour la parcelle de terrain que vous souhaitez louer. Un projet gouvernemental ou développement proposé à partir d`un grand développeur pourraient entraver votre capacité à louer le terrain ou rendre le site indésirable. recherche également le montant du loyer payé sur des propriétés comparables.
Demander un contrat de location du propriétaire du terrain. En l`absence d`un contrat écrit, de nombreuses municipalités traitent des accords de location verbales que les arrangements de mois en mois. Un bail écrit est à votre avantage devrait-il y avoir un désaccord entre vous et le propriétaire foncier sur les modalités de l`entente de location.
Négocier les conditions du bail. Certains propriétaires utilisent des accords génériques fill-in-the-blank location. Si cela ne répond pas à vos besoins, négocier des termes spécifiques dans le contrat de location. Par exemple, si vous prévoyez d`ajouter à la propriété avec des bâtiments, l`aménagement paysager ou d`autres améliorations, vous voulez que reflété dans le contrat de location. Forge un contrat qui comprend les frais de location approprié, des accords d`utilisation et la date de fin du contrat.
Embaucher un expert juridique. Demandez à un expert immobilier ou un avocat spécialisé dans les questions propriétaire / locataire à regarder par-dessus le contrat avant de le signer. Un expert dans le domaine peut insérer la langue appropriée dans l`accord qui garantira vos intérêts sont représentés. Posez des questions sur un mot ou une action que vous ne comprenez pas.
Signer le contrat de location. Amener le dépôt convenu à la signature du bail. Donnez la propriété d`une inspection visuelle. Lisez le contrat à fond pour assurer qu`aucune modification n`a été apportée.
Conseils & Avertissements
- Un contrat de location à bail des terres est parfois appelé un bail foncier.
- Les fournisseurs d`énergie tels que les entreprises de parcs éoliens et les entreprises de gaz naturel entrent souvent dans des contrats de location de terres avec les propriétaires fonciers.
