Un contrat de vente d`une maison devrait inclure une description juridique de la propriété ainsi que des détails sur le prix de l`acheteur et le vendeur ont convenu et la date à laquelle la propriété des biens transférera à partir du vendeur à l`acheteur. Un contrat de vente d`une maison est un document juridiquement contraignant qui assure à la fois le vendeur et l`acheteur sont au courant et exécutera les responsabilités décrites dans la transaction.
Contrat de vendre une maison fait peut être acheté auprès de la plupart des magasins de fournitures de bureau et de nombreuses sources en ligne. Assurez-vous d`inclure tous les détails de discussions entre le vendeur et l`acheteur, si vous décidez de composer votre propre contrat pour vendre une maison. Commencez par la simple tâche de remplir le nom du vendeur, nom, adresse, domicile et téléphone cellulaire numéros de l`acheteur, et l`adresse de la propriété à vendre (y compris la ville, état et code postal).
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Inclure la description juridique de la propriété ainsi que l`adresse de la propriété. Aller en ligne au bureau de l`enregistreur de comté et effectuer une recherche par adresse de la propriété ou le nom du vendeur pour trouver la description légale. Insérez la description légale dans le contrat directement après l`adresse de la propriété.
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Indiquez clairement le prix de vente de la maison sous forme numérique et aussi écrire. Décrivez tous les éléments qui ne véhiculent pas avec la propriété et tous les éléments qui sont inclus dans la vente de la maison. Assurez-vous que des articles comme des lustres, appareils électroménagers, lave-linge et sèche-linge, des couvre-fenêtres et des éléments externes tels que des balançoires, des hangars de stockage et les cuves thermales sont clairement abordés au moment de remplir cette section du contrat de vente d`une maison.
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Établir le montant du dépôt d`arrhes le vendeur prévoit d`accompagner le contrat de vente. Expliquez comment ce dépôt sera utilisé: appliqué au prix de vente si la vente se concrétise, conservé par le vendeur en cas de défaillance de l`acheteur sur le contrat et retourné à l`acheteur si le vendeur par défaut. Assurez-vous de détailler toute partie du dépôt d`arrhes qui peuvent être conservés par le vendeur pour prendre la maison du marché si les valeurs par défaut de l`acheteur.
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D`accord pour accepter une enquête existante de la propriété que le vendeur peut avoir, ou accepter qu`une nouvelle enquête sera effectuée, généralement à la charge de l`acheteur. Inclure ce détail dans le contrat de vente d`une maison.
Vérifiez avec un agent immobilier local ou établissement de crédit pour savoir ce que les inspections sont régulièrement attendus dans votre région. Appel à des inspections requises dans cette section du contrat de vente. Assurez-vous que cette section du contrat stipule clairement quel parti va payer pour les inspections et les réparations qui peuvent être découverts dans les inspections.
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Assurez-vous que la date de clôture --- la date à laquelle l`argent et le titre des échanges de propriété mains du vendeur à l`acheteur et l`acheteur au vendeur --- est inclus dans le contrat. Négocier et inclure la date pour la possession de la propriété, généralement au moment de la clôture.
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Négocier un règlement de l`acheteur (de clôture) coûte que le vendeur peut être prêt à payer et inclure cette information dans le contrat de vente d`une maison. Inclure libellé concernant le paiement des frais de règlement sur le contrat, même si chacune des parties (vendeur et acheteur) sont responsables de leurs propres frais de règlement.
Familiarisez-vous avec les lois de l`Etat qui couvrent comment et quand un contrat d`achat peut être résilié. Consultez le site Web de votre état et comprennent la langue spécifique dans le contrat d`achat qui dicte la façon dont chaque partie peut résilier le contrat ainsi que la redevance doit être payée pour le faire.
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Utilisez cette section du contrat de vente de détailler tous les détails supplémentaires qui sont pertinentes pour la vente de la propriété, mais n`a pas été inclus dans une autre section du contrat.
Fixer un délai dans lequel le vendeur doit répondre à l`offre de l`acheteur, souvent un à trois jours. Assurez-vous que les deux parties comprennent que jusqu`à ce que le signe et l`acheteur et le vendeur Date du contrat de vente d`habitation, il est pas un contrat terminé.
Insérez des lignes pour les signatures de tous les acheteurs et tous les vendeurs. Assurez-vous que chaque personne comprend également la date à laquelle ils signent le contrat.
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Inclure un formulaire de divulgation de l`immobilier légalement requis comme un avenant au contrat de vente. Utilisez cet addendum à divulguer tous les détails au sujet de la maison qui ne sont pas immédiatement évidents. Assurez-vous d`inclure les dommages à la maison (même si elle a été réparée), des poursuites ou des privilèges sur la propriété, les impôts fonciers annuels et toute rénovation ou ajouts à la maison.
Allez à la section du contrat qui est affecté par toute contre-offre. Tracez une ligne à travers l`information originale et écrire dans le nouveau compteur Détails de l`offre. Assurez-vous que le vendeur et l`acheteur placent leurs initiales à côté de chaque zone du contrat où les changements se produisent.
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Conseils & Avertissements
dépôts d`argent Earnest sont un moyen d`assurer l`acheteur est sérieux au sujet de l`offre. Le dépôt est généralement assez importants que l`acheteur ne voudra pas perdre s`il marche loin du contrat et le vendeur se sent justifié de prendre sa maison sur le marché. les montants d`argent Earnest sont établies par le vendeur et acceptée par l`acheteur. dépôts d`argent Earnest sont souvent entre 1000 $ et 3000 $.
Possession de la propriété est un élément négociable. Après la fermeture de la maison, si le vendeur reste dans la maison, il doit payer un loyer à l`acheteur à un accord sur le taux et la durée du temps. Cette information doit être incluse dans le contrat de vente en vertu de la "possession" clause. Il est de coutume et a recommandé que l`acheteur et le vendeur établissent également un contrat de location distinct qui comprend tous les détails des conditions de location.
offres de compteur peuvent être faites sur un avenant au contrat au lieu de paraphant changements dans le corps du contrat original. contre-offre addenda sont un bon choix si les modifications apportées au contrat initial sont importants ou si l`acheteur et le vendeur question plus d`une contre-offre. Trop de changements au corps du contrat, il peut être difficile à lire. Dans le même temps, certains vendeurs préfèrent faire une contre-offre des changements sur le corps du contrat original parce addenda peuvent se séparer du contrat.
Vous aurez besoin d`un agent d`entiercement de détenir les fonds de dépôt et de préparer les frais de règlement et les documents de clôture pour vous. Un avocat, agence de titre, ou agent immobilier peut organiser des entiercement pour vous. Vérifiez quelle est la méthode habituelle dans votre état.
Les critères d`inspection peuvent différer d`un État à État. Certains Etats exigent une inspection de termite qui est généralement payée par le vendeur. Le coût de toute une inspection de la maison est parfois un élément négociable. Si le vendeur a la preuve qu`une inspection a déjà été fait, mais l`acheteur insiste sur une nouvelle inspection, l`acheteur peut être prévu de payer pour la nouvelle inspection. Ceci est le genre de détail qui peut couler un contrat et doit être clairement compris dans la langue du contrat pour vendre une maison.
