Comment acheter une «vente à découvert" maison

Fixer un endroit avec un dépôt solide

• Une offre compétitive comprend une forte argent sérieux ou dépôt de bonne foi, que vous pouvez déposer dans un compte en fiducie avec une société courtier immobilier, avocat ou séquestre. Dans une vente à découvert, le vendeur et l`examen du prêteur et accepter une offre. Un vendeur ne sera pas convaincu d`accepter une offre d`un acheteur qui a peu ou pas d`argent pour un dépôt. Un prêteur est également moins susceptible d`accepter une offre d`un emprunteur qui apparaît financièrement faibles. Un dépôt vous permet d`avoir la peau dans le jeu, et est généralement comprise entre 1 pour cent à 2 pour cent du prix de l`offre.

Leur montrer l`argent

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  Un vendeur et le prêteur veulent savoir combien d`argent vous mettez vers le bas. Un paiement forte baisse de 20 pour cent ou plus est idéal, cependant, vous pouvez compenser un paiement plus bas en fournissant une preuve de prêt pré-approbation de votre prêt à faible acompte. Au minimum, une lettre d`approbation préalable indique le:

• montant du prêt le prêteur financera
• qualifications et documents utilisés pour déterminer votre admissibilité
• informations de contact prêteur

Une vente à découvert prêteur peut également exiger une preuve de fonds de paiement vers le bas sous la forme de relevés de compte.

Put Your Best Price Forward

• Votre offre doit refléter un prix d`offre raisonnable. Même si une offre low-ball peut être tentant, car la vente courte maisons sont parfois moins chers que les ventes traditionnelles, votre prix doit refléter les prix des maisons comparables. La vente à découvert prêteur cherche à obtenir le prix le plus élevé possible pour la maison pour minimiser les pertes. Il mène une évaluation pour obtenir la juste valeur marchande de la maison avant d`approuver une vente à découvert, par conséquent, vous êtes plus susceptible d`avoir votre offre acceptée si son plus proche de la juste valeur marchande. Vous ou votre agent immobilier peut analyser les ventes de maisons récentes pour vous aider à déterminer le montant de l`offre à droite.

Définir des conditions raisonnables

• Votre offre doit refléter votre flexibilité en tant qu`acheteur. Les ventes à découvert souvent ne viennent pas avec les avantages accordés dans les ventes traditionnelles. Cela signifie que le prêteur peut nix toutes les demandes de réparations à domicile et le crédit de frais de clôture et les vendeurs ne disposent généralement pas de l`argent à débourser. Les prêteurs préfèrent aussi les acheteurs qui peuvent fermer rapidement, donc si votre prêteur a besoin de 60 jours pour fermer, plutôt que le cadre typique de 30 à 45 jours le temps, votre offre peut être refusée.

Do Your Due Diligence

• Une fois que votre offre a été acceptée, inspecter la propriété et examiner attentivement vendeur divulgations. Cela vous fera prendre conscience de la plupart, sinon la totalité, des défauts de propriété, peut-être vous permet d`économiser beaucoup d`argent et de tracas à l`avenir. acheteurs Diligent location:

• un inspecteur général
• prestataires de services spécialisés, tels que les termites, la plomberie et les professionnels électriques
• un avocat de l`immobilier pour examiner tous les documents de vente et les conditions contractuelles court.