Comment acheter une maison de vente à découvert

Instructions

1. La pièce la plus importante de conseils que je peux vous donner dès le départ est d`embaucher un agent immobilier qui a peu d`expérience de la vente. Je l`habitude d`être un investisseur immobilier, et je pensais que je savais beaucoup de choses sur l`achat de biens - mais un agent immobilier qui a fait peu de temps de vente et encore, sait de la dans et hors de - croyez-moi - manger un peu de votre fierté et profit marge et d`embaucher un agent immobilier qui sait comment faire des ventes à découvert. Ils savent comment les détails impliqués dans la vente, ils savent comment vous guider à travers le processus, ils seront intéressés à vous protéger, et ils seront en mesure de couper à travers la bande rouge rapidement.

2. Maintenant que vous avez embauché un agent immobilier qui sait comment les ventes à découvert, vous pouvez travailler avec eux sur ces prochaines étapes. Ils savent déjà le faire, mais il est bon que vous savez aussi. Vous devrez aller au bureau de la ville et de demander les informations dossier public sur la courte maison de vente que vous êtes intéressé. Votre agent peut savoir qui est sur le titre de propriété, l`état de la saisie, les avis qui ont été déposées contre le vendeur, et ils peuvent même savoir combien est dû aux prêteurs. S`il y a de plus d`un prêteur sur la propriété - par exemple dans le cas d`un prêt 40/20 - alors l`achat de la maison sera encore plus difficile parce que les prêteurs doivent convenir à la vente à découvert et d`un plan de rachat. Il est également important de vérifier l`assurance requise sur la propriété et à essayer de comprendre les coûts des services publics, y compris les coûts des services publics de la ville et de l`entretien. Travailler avec votre agent pour obtenir ces détails.

3. 
   
   
   
   

   Comprendre que le vendeur peut encore avoir des dettes externes liés à la propriété qui ont besoin de se prendre en charge avant que les banques acceptent de vendre la propriété. Les vendeurs peuvent également devoir payer des impôts, des amendes de la ville et les amendes et les frais de services publics qui doivent être pris en charge avant que la dette peut être pardonné, ou cela peut se roulé dans votre achat de la propriété sur la base de négociations. Tout cela peut retarder la vente de la propriété. En outre, le vendeur a également un cadre de temps pour re-réclamer la propriété, et croyez-le ou non, certaines personnes sont capables de venir avec l`argent et sauver leurs biens.

4. Il est important de veiller à ce que toute la documentation appropriée a été soumise par le vendeur et par vous et votre agent dans les négociations pour acheter une propriété de vente à découvert. Le vendeur doit soumettre une lettre de difficultés pour les banques et commencer les discussions avec eux sur une vente à découvert. Une fois que ce processus a été commencé, et vous êtes intéressé par la propriété, vous aurez besoin de faire une offre au vendeur. Si vous offrez est acceptée, vous devez alors envoyer au prêteur immobilier pour approbation finale. Vous pouvez également avoir à envoyer le long d`un dépôt sérieux pour la propriété et au prêteur ou à l`agent des vendeurs. Vous aurez également à sécuriser votre prêt propre pour le prix accepté de la propriété et être en mesure de montrer à tous que la documentation à la banque de vendeurs comme preuve de votre capacité à acheter la propriété. Envoyer une lettre d`approbation préalable au prêteur et à l`agent des vendeurs. Votre agent doit également envoyer le long d`une fiche de comp des ventes de maisons dans le sont comparables au prix que vous offrez de payer pour la maison.

5. Toujours fournir une date solide pour les vendeurs prêteur pour obtenir de nouveau à vous avec l`approbation de la transaction. Vous ne voulez pas perdre votre temps d`attente de l`approbation de la vente seulement pour découvrir à la dernière minute qu`il ne passera pas par. Soyez sûr d`avoir votre agent donne au prêteur un laps de temps dans lequel pour répondre. Si elles ne répondent pas à ce moment, assurez-vous de préciser que vous serez libre d`annuler votre offre et récupérer votre dépôt de bon. Certains prêteurs prennent deux à trois semaines pour approuver la vente finale. Assurez-vous que votre agent immobilier a le nom et le numéro du contact prêteur qui sera de prendre la décision finale appropriée.

6. Attendez-vous à payer une commission hors de votre propre poche. Dans une vente à découvert, la banque est celui qui verse la commission des vendeurs, et ils vont essayer de négocier un prix final de la Commission pour éviter de payer des pas plus qu`ils doivent. Avant de signer un accord avec votre agent, demandez-leur si elles renoncent à la différence due. La plupart du temps, ils ne seront pas, et vous devrez payer ce hors de votre propre poche.

7. Vous serez également invité à acheter la propriété "comme si" par la banque. Il est dans votre intérêt d`obtenir la propriété inspecté et faire votre offre finale subordonnée à l`approbation des inspections. Cela va coûter un peu plus d`argent à l`avance, mais il vous fera économiser beaucoup de chagrin sur la route. Tout simplement parce que il y a des gens qui vivent dans la maison maintenant, ne signifie pas que ça va passer des inspections de la ville actuelle. De nombreuses villes exigent que la propriété s`inspecté avant un nouvel occupant se déplace, et vous serez frappés par des amendes, pénalités et autres difficultés si vous ne parvenez pas à prendre soin de ce haut-avant. J`ai eu ce problème avec une propriété une fois la liste des éléments que je devais fixer sur la propriété ont été si longtemps et si cher que je devrais avoir jamais acheté la propriété. Obtenez une inspection de la maison et de payer pour d`autres types d`inspections tels que ravageur, le toit, les égouts, les fosses septiques et les inspections de cheminée. Suivez également avec la ville pour voir quand les dernières inspections ont été menées et demander à la ville devrait se produire avec la propriété que l`attendent.

8. Si vous suivez toutes ces étapes étroitement et de travailler avec un agent de vente à découvert expérimenté, vous devriez être en mesure d`éviter un grand nombre de pièges et problèmes associés à une maison de vente à découvert. Lorsqu`elle est effectuée correctement, une maison de vente à découvert peut réellement vous aider à économiser de l`argent sur le long terme et une fois que vous passez par une vente à découvert, vous aurez une excellente expérience pour prendre sur votre prochain achat de la propriété.