Comment acheter une maison avant une forclusion

Instructions

1. Fixer un financement adéquat. Si vous êtes un investisseur privé, organiser le financement de votre prêteur de choix si vous ne disposez pas d`assez d`argent pour couvrir le prix d`achat total.

2. Localiser une propriété de pré-forclusion qui convient à vos besoins. Que vous soyez à la recherche d`une maison pour vous-même ou vous êtes un investisseur immobilier à la recherche d`une bonne affaire, trouver des maisons pré-forclusion prend l`effort parce qu`ils ne sont pas annoncés comme les maisons traditionnelles à vendre. Commencez par vérifier le bureau de votre enregistreur County (recherche d`un avis de défaut) ou le contrôle de votre journal local, puisque les saisies sont une question de dossier public. Vous pouvez également payer des professionnels chevronnés de l`immobilier à parcourir le marché pour vous (agents immobiliers, les avocats, les chiens d`oiseaux, etc.) ou de souscrire à un service d`inscription Internet tels que RealtyTrac.com.

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   Effectuer une inspection visuelle de la propriété. Examiner l`état extérieur de la propriété, ainsi que le quartier autour de votre investissement potentiel. Si la propriété ne répond pas à vos besoins, passer à la prochaine occasion.

4. Contactez le procureur (par exemple fiduciaire) qui gère les procédures de forclusion pour le prêteur. Avant de faire l`effort de contacter le propriétaire, confirmer que la maison est toujours dans une procédure de pré-forclusion. Vous devriez également demander toutes les informations financières de l`avocat, comme combien est dû au prêteur, si plus d`une hypothèque existe sur la propriété, et si les privilèges fiscaux ou des privilèges de propriété ont été déposées. Vous pouvez également demander si le procureur a pris contact avec le propriétaire.

5. Estimer vos économies potentielles. Une fois que vous avez l`information financière de la propriété, vous pouvez calculer votre profit potentiel ou combien d`argent vous pouvez économiser en achetant une propriété de pré-forclusion. Commencez par l`estimation de la valeur de marché actuelle des propriétés similaires dans le quartier soustraite par le solde impayé du prêt du propriétaire. Vous devez également prendre en considération le montant de votre versement hypothécaire future (le cas échéant), le coût des réparations à domicile contre les dommages existants, ou si des liens sont maintenus contre la propriété.

6. Contactez le propriétaire du bien immobilier. Cela peut être le point le plus stressant dans l`épreuve parce que vous avez affaire à des gens qui pourraient être en train de perdre une importante somme d`argent et, plus important encore, perdent leur maison. Vous pourriez commencer par l`envoi d`une lettre pour les informer de vos intentions d`acheter leurs biens. Si vous êtes un négociateur expérimenté face-à-face, vous pouvez essayer de frapper à la porte, vous présenter et leur faire savoir que vous souhaitez acheter leur maison.

7. Commencez à négocier avec le propriétaire pour acheter la propriété. Les négociations sont toujours fragiles, mais rappelez-vous que vous avez une position de négociation assez forte si le propriétaire souhaite procéder à une négociation de vente à découvert (voir Wikipedia lien ci-dessous pour une description complète). Soyez prêt à offrir de multiples solutions. La meilleure solution pour le propriétaire serait éloignait sans dette, mais dans certains cas, cela peut ne pas être possible. Parfois, le propriétaire peut être en mesure de conserver une partie ou la totalité du capital accumulé. De nombreux scénarios sont possibles, afin d`utiliser votre meilleur jugement ou envisager l`embauche d`un agent immobilier ou un avocat ayant une expérience dans ce domaine.

8. Contactez le prêteur hypothécaire. Informer le prêteur que vous êtes intéressé à procéder à une vente à découvert sur une de ses propriétés et de commencer le processus de négociation. En offrant un montant près de ce qui est dû sur la propriété, vous permettez à la banque de perdre moins d`argent que si elle a acquis la propriété par la forclusion. Par conséquent, tout le monde bénéficie de l`accord. Ces types de négociations sont différentes pour chaque transaction et ne peut être déterminée avec précision une fois que vous entrez dans les négociations avec le prêteur.

9. Fermez les négociations après qu`un accord a été conclu avec toutes les parties. Aussi rapidement que possible, transférer les ententes verbales dans l`écriture.

10. Contactez une entreprise de propriété ou un avocat de l`immobilier à établir les documents nécessaires pour acheter la propriété.

11. Fermez la transaction et payer pour votre propriété.