associations de propriétaires (HOA) protègent les valeurs de propriété par la réglementation de l`entretien du propriétaire ou des améliorations aux propriétés individuelles qui pourraient dévaluer un quartier si. Par exemple, des associations de propriétaires exigent des propriétaires d`obtenir l`autorisation lors de changements à verges avant (impact sur appel trottoir), les couleurs de peinture de la maison et de faire certains propriétaires gardent avec l`entretien des pelouses. Les cotisations versées à des associations de propriétaires couvrent les frais généraux pour les frais administratifs, les frais et l`amélioration des quartiers tels que les parcs ou d`autres loisirs. Si les propriétaires ne paient pas, l`HOA devient à court d`argent et incapable d`exercer ses fonctions. La perception des cotisations HOA délinquants est un processus, mais chaque HOA a des droits en matière d`application.
Envoyer le propriétaire une lettre les informant de la délinquance. La lettre doit inclure le passé en raison des montants, des évaluations et des frais de retard ajoutés au total dans un format détaillé. La lettre doit également informer le propriétaire que le HOA a l`intention de déposer un privilège sur la propriété avec le bureau du greffier du comté s`il ne parvient pas à payer à une date précise. Le calendrier pour le dépôt du privilège sur la propriété est à la discrétion de l`HOA.
Déposer le privilège de la propriété. Employer les services d`un avocat de l`immobilier pour compléter le dépôt de privilège sur la base de cotisations impayées.
Suivi avec le propriétaire s`il n`a pas répondu dans les 30 jours suivant le dépôt d`un privilège de la propriété. Envoyer un autre facture détaillée, une copie du privilège sur la propriété et en informer le propriétaire que l`intention de recueillir va maintenant prendre la forme d`un dépôt de forclusion. Si le propriétaire ne parvient pas à effectuer le paiement ou les modalités de paiement (encore une fois, à la discrétion de l`HOA pour le calendrier), le HOA est en droit d`exclure la maison, expulsant ensuite le propriétaire.
Contactez un avocat de l`immobilier au sujet d`un dépôt de forclusion. entités HOA ne devraient pas commencer des procédures de forclusion sur leur propre, car il y a trop de pièges qu`ils pourraient rencontrer au cours du processus. L`avocat va guider le HOA sur le chemin de la forclusion, de l`intention de déposer à travers le processus de dépôt effectif. Normalement, l`intention de déposer la forclusion est assez pour stimuler l`action du propriétaire, de sorte que les cas procèdent rarement à la forclusion réelle.
