Le privilège du mécanicien protège les entrepreneurs et les sous-traitants des propriétaires qui refusent de les payer pour le travail qu`ils effectuent. Si un entrepreneur termine un travail et le propriétaire refuse le paiement, l`entrepreneur peut déposer un privilège sur la propriété du propriétaire. Si l`entrepreneur prouve sa demande devant le tribunal, le tribunal peut ordonner la propriété du propriétaire à forclos pour satisfaire le privilège. Dans certains Etats, les entrepreneurs ont un privilège quand ils commencent le travail. Cependant, dans le Maryland, les entrepreneurs ne disposent pas d`un privilège jusqu`à ce qu`ils cherchent à l`imposer au tribunal. Vous devez agir rapidement, par conséquent, pour garantir vos droits dans le Maryland.
Déposer un "Pétition visant à établir un privilège" au tribunal de district du Maryland dans le comté où vous avez effectué le travail. La pétition doit décrire qui sont les parties, ce travail que vous avez et combien vous est dû, et il devrait inclure une déclaration que vous avez pas été payé. Fixez toutes les pièces justificatives de vos réclamations à cette pétition.
Utilisez le "Maryland Avis d`intention de revendiquer un privilège" pour servir le propriétaire avec un préavis de votre intention d`établir un privilège sur sa propriété. Cet avis doit être rendu dans les 120 jours après la dernière date de travail. Joignez une copie de votre pétition pour établir un privilège. Main-livrer ces articles et demander au propriétaire de signer un document attestant qu`elle les a reçus ou les envoyer par courrier recommandé première classe, avec accusé de réception.
Assister à l`audience de justification ordonnée par le tribunal du Maryland. En règle générale, les horaires de la cour de cette audience dans les 90 jours après le dépôt de la pétition. Lors de cette audience, vous devez prouver que vous ne l`avez pas été payé. Le tribunal ordonne une "privilège interlocutoire" sur la propriété.
Déposer une plainte visant à faire valoir le privilège dans les 180 jours après la date de la dernière œuvre. Vous devrez prouver que vous deviez le propriétaire d`argent aura une chance de se défendre.
Conseils & Avertissements
- Un propriétaire peut déposer une libération du privilège à tout moment après la requête est déposée si le propriétaire paie le privilège ainsi que tous les coûts supplémentaires associés à l`établissement du lien.
