Le privilège du mécanicien peut être placé sur une propriété privée et réelle par un entrepreneur, sous-traitant ou un fournisseur qui n`a pas été payé. Le privilège est enregistré avec le bureau de l`enregistreur de comté comme une dette impayée. La personne ou l`entreprise qui place le privilège sur la propriété a droit au paiement. Un privilège déposé auprès du bureau de l`enregistreur de comté donne un avis aux acheteurs potentiels que le titre est pas clair. Une fois que le paiement est effectué au collecteur du tribunal ou de la dette la cale peut être levée.
Vérifiez avec les propriétaires de la propriété qu`ils détiennent un titre clair. Demandez à voir une copie du titre. Copier les noms de toutes les parties sur le titre et une description complète et précise de la propriété.
Contactez les évaluateurs fonciers locaux par l`intermédiaire du bureau du gouvernement ville ou du comté. Demandez le nom des propriétaires à la propriété particulière. Accédez aux dossiers fiscaux de la propriété sur le site Web des organismes.
Localiser l`adresse du bureau de l`enregistreur de comté et numéro de téléphone. Vous pourriez être en mesure d`effectuer une recherche gratuite des documents publics en ligne. Vous pouvez aller pendant les heures d`ouverture fixées pour rechercher les dossiers en personne ou embaucher une entreprise de titre à la recherche pour vous.
Effectuer une recherche de titre de propriété au bureau des enregistreurs de comté. Suivez la chaîne de titres de la date à laquelle le propriétaire actuel a acquis la propriété à la date actuelle. La chaîne de titre doit inclure tous les noms et transactions entre parties juridiques à ce jour.
Recherche par le nom du propriétaire basé sur un indice de donneur ou le bénéficiaire. Dans une zone urbaine un indice de l`appareil peut également être disponible qui est basée sur l`adresse de la propriété ou l`emplacement. Recherchez le dossier de la propriété par l`adresse de la rue et la ville.
Vérifiez à la fois l`indice de nom et l`index des voies utilisant orthographes communes des noms des propriétaires et le nom de la rue. Le titre de propriété ou le privilège de mécanicien peuvent être déposées de manière incorrecte. Un nouveau propriétaire peut être tenu responsable si l`erreur commune était facile à détecter.
dossiers Recherche comté judiciaires par les noms des propriétaires et adresse de la propriété. Une affaire civile peut être déposée dans une cour de comté qui a compétence appropriée sur le support de la propriété. Le titulaire de la propriété sera répertorié comme le défendeur. Vous pouvez également rechercher sous le nom des entrepreneurs, en tant que demandeur. Un jugement contre le propriétaire peut indiquer que le privilège d`un mécanicien a déjà été déposée.
Confirmer avec la cour supérieure qu`un temps opportun l`action privilège de forclusion a été déposée. Cette forclusion action privilège doit être déposée auprès du tribunal dans les 90 jours suivant le privilège du mécanicien étant déposées au bureau de l`enregistreur du comté. Le privilège est invalide si l`entrepreneur, sous-traitant ou fournisseur ne parvient pas à déposer une action privilège de forclusion à temps. Le propriétaire peut demander au tribunal de retirer un privilège non valide.
Conseils & Avertissements
- Vous pouvez rechercher de retour avant que la propriété a été acquise par le propriétaire actuel pour voir si un lien existait auparavant. Un acte de garantie spéciale ne vous protège pas contre toutes les charges sur la propriété. Un acte de garantie générale devrait vous garantir la propriété libre de toute charge.
- les privilèges de premier rang et les privilèges juniors peuvent être supprimées ou peuvent rester après la forclusion. Il est donc important de comprendre la priorité des privilèges. Un acte quitclaim ne donne aucune garantie contre les charges sur la propriété.
