Comment acheter une maison sans un agent immobilier

Obtenir un prêt pré-approuvé

• Une fois que vous avez choisi un emplacement et calculé combien de maison vous pouvez vous permettre, obtenir une pré-approbation pour un prêt. Bien que ce soit un bon conseil pour tous les acheteurs, il est particulièrement important si vous ne disposez pas d`un agent. Le vendeur appréciera en sachant que vous pouvez payer pour la maison et vous faire une offre sérieuse. Faire une offre sans prêt approbation préalable et sans agent peut donner l`impression que vous n`êtes pas préparé ou pas au courant de ce que l`achat implique. Fournissez à votre prêteur éventuel avec la preuve de votre revenu, votre pointage de crédit et toute la documentation financière. Envoyer la lettre de pré-approbation de votre prêteur avec votre offre.

Rechercher et sélectionner

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  Utilisez les annonces sur Internet et dans les journaux pour trouver des maisons au sein de votre gamme de prix. Regardez pour les maisons désignées comme "En vente par le propriétaire," ou AVPP, mais vous ne devez pas vous limiter. Même si une maison est répertorié avec un courtier, vous pouvez contacter ou envoyer un courriel au propriétaire ou son courtier directement pour demander une démonstration. Assister à une journée portes ouvertes ou appelez l`agent inscripteur et demandez à voir la maison. Assurez-vous que l`agent inscripteur comprend que vous n`utilisez un agent. Obtenir un rapport d`évaluation de la propriété d`une ressource en ligne pour déterminer la façon dont le prix de vente de la maison se compare aux prix de ventes récentes dans la région. Parce que l`agent d`un acheteur analyse régulièrement des données du marché pour promouvoir les meilleurs intérêts de l`acheteur, comme un acheteur sans agent, vous devez rechercher des ventes comparables pour éviter surpayer ou avoir des problèmes d`évaluation.

Recrutez un avocat

• avocats immobiliers préparent des contrats, effectuer des recherches de titre et de gérer la fermeture. Certains États exigent l`utilisation d`un avocat, mais même dans ceux qui ne le font pas, un avocat de l`immobilier peuvent vous guider à travers le processus de fermeture et d`expliquer la paperasse, comme vendeur divulgations, et vous donner des conseils juridiques, qui un agent immobilier ne peut pas faire. Si vous êtes préoccupé par les dépenses, vous pouvez engager un avocat pour un certain nombre d`heures ou pour effectuer des tâches particulières seulement.

Faire une offre

• Faire une offre sur la base des ventes comparables, l`état de la maison et le fait que vous n`utilisez un agent. Le vendeur paie généralement la commission pour son propre agent, ainsi que l`agent d`un acheteur. Assurez-vous que le vendeur sait que votre offre est inférieur au prix demandé parce qu`il ne sera pas avoir à payer la commission de l`agent d`un acheteur. Le vendeur peut être prêt à accepter une offre qui est inférieur au prix demandé s`il n`a pas à payer la commission de l`agent de l`acheteur typique de 2,5 ou 3 pour cent.

Obtenir une inspection et évaluation

• Un autre professionnel, vous aurez besoin, même sans un agent, est un inspecteur de la maison agréé qui rend compte de l`état de la maison. Les inspecteurs examinent si la maison et des rénovations sont conformes aux normes de santé et de sécurité. Si l`inspection révèle des problèmes, vous pourriez avoir des motifs pour renégocier votre offre. Après l`inspection, votre prêteur va mettre en place une évaluation pour inspecter la maison pour les défauts et déterminer la valeur marchande de la maison à des fins de financement.