Puis-je vendre ma maison avec un prêt privilège sba?

Un privilège est une créance sur un actif résultant d`un certain type de dette impayée. Il existe plusieurs sortes de privilèges SBA qui peuvent conduire à une forclusion. Parfois, les propriétaires d`entreprises utilisent leurs foyers directement comme garantie pour un prêt SBA, tant qu`ils ont suffisamment de fonds propres. Cela signifie que le prêteur - et par le prêteur, le SBA - peut facilement mettre un privilège sur la propriété et l`utiliser pour rembourser une dette. Si la maison est pas utilisée comme garantie, le SBA peut être en mesure d`apporter un privilège de jugement contre le propriétaire et la liquidation des fonds, y compris une maison.

les privilèges de la propriété suivent la propriété, et non l`emprunteur. Cela signifie que si un emprunteur est de donner ou de vendre la maison avec un privilège SBA sur elle (avant une forclusion a eu lieu) le privilège serait très probablement suivre la propriété et le nouveau propriétaire deviendrait responsable. Cela signifie que même si le propriétaire pourrait trouver un moyen légal de vendre la maison avec un privilège sur elle, très peu d`acheteurs seraient intéressés à elle et presque tous les prêteurs refuserait de financer la transaction. Le privilège de la propriété bloque essentiellement la propriété dans sa propriété actuelle jusqu`à ce qu`il soit retiré.

La solution à un privilège de propriété comme ceux que le SBA se tient derrière est généralement un certain type de règlement. Dans un règlement, le propriétaire d`une maison utilise la convention d`achat pour retirer le privilège. L`acheteur accepte d`acheter la propriété aussi longtemps que le privilège est retiré. Parfois, le propriétaire peut emprunteur de l`argent d`une autre source pour payer la dette et de supprimer le privilège, et parfois l`emprunteur peut fournir des fonds pour retirer le privilège de la transaction de la maison elle-même. Bien sûr, cela nécessite généralement l`emprunteur de trouver quelqu`un prêt à acheter une maison avec un privilège sur elle en premier lieu.

Liens peuvent faire d`autres activités de propriété difficile ainsi. Par exemple, si un propriétaire veut utiliser un acte de renoncer à la maison plutôt que de passer par une forclusion, la banque refusera de l`accepter si la maison a un privilège SBA attaché. De même, en essayant de vendre une maison grâce à une vente à découvert pour éviter la forclusion ne peut pas être fait avec les privilèges associés.