Analyse de marché comparable

Une analyse comparative du marché est connu comme une RMR. Il est un rapport normalisé qui contient toutes les informations nécessaires à la vente de biens. Il contient des informations sur les listes de propriétés similaires. Les listes peuvent être actifs, a expiré, dans l`attente ou vendu. Les inscriptions courantes contiennent des informations sur toutes les propriétés qui sont prêts à être vendus immédiatement. annonces expirés sont des propriétés qui ne l`ont pas été en mesure d`aller chercher un prix, même si elles sont disponibles à la vente. annonces en attente sont des propriétés qui ne sont pas encore conclu un accord et inscriptions vendues sont les propriétés qui ont été vendues récemment.

Les agents immobiliers comparer propriétés similaires avant de venir avec un prix pour une propriété particulière. propriétés similaires sont celles qui sont analogues dans la taille et de la superficie. Le nombre de pièces doit être la même, et la taille de la cour, place de parking et piscines (le cas échéant) devraient être comparables. Une maison de plain-pied et un duplex devraient pas être comparées. En outre, l`âge et l`état des propriétés doivent être comparables.

Les propriétés doivent être dans la même localité et toutes les mises à jour doivent également être identiques. Une propriété similaire aurait été vendu au cours des six derniers mois à un an.

Une analyse de marché comparable ne constitue pas une appréciation sur la propriété-CMA est effectuée avant une évaluation professionnelle se fait. L`AMC donne à l`acheteur, le vendeur et agent immobilier une idée juste de ce que la propriété est susceptible d`aller chercher à la vente. Il est de pratique courante pour permettre une marge de 10 pour cent d`erreur sur le prix déterminé.

L`analyse de marché comparable est également utile dans l`analyse des tendances du marché. Les parties intéressées se faire une idée si les valeurs des propriétés dans une localité donnée sont susceptibles de monter, rester constante ou se déprécier en valeur. Sur la base de cela, les parties sont susceptibles de prendre leurs décisions. Si le vendeur estime que les propriétés vont dévaluer avec le temps, il agit rapidement et essaie de vendre sa propriété dès que possible. Un acheteur prend des mesures pour acheter une propriété rapidement quand elle sait que les valeurs sont susceptibles d`apprécier dans un avenir proche.