Appraising un condo, surtout si le condo est un appartement, peut ne pas être aussi difficile que l`évaluation d`une propriété plus unique. En effet, il y a généralement beaucoup de "comps" ou des propriétés comparables vendues récemment. Bien qu`il soit possible d`avoir une idée de ce que le condo est une valeur en examinant des propriétés similaires et leurs prix de vente, pour une évaluation plus précise le propriétaire ou acheteur potentiel peut embaucher un évaluateur professionnel. Que vous demandez à un agent immobilier, embaucher un évaluateur ou faire vous-même, il y a plusieurs choses à prendre en considération lors de l`appréciation de la valeur d`un condo.
Examiner l`emplacement de la propriété. Si elle est une propriété riveraine, situé dans une ville désirable ou dans une station balnéaire populaire, la valeur peut être plus élevé que pour une propriété similaire en zone rurale. Proximité des transports, écoles hautement cotées, le shopping et les loisirs peuvent également contribuer au prix d`une maison.
Découvrez la superficie de la propriété. Les agents immobiliers utilisent parfois pieds carrés comme une règle de base pour l`évaluation d`une propriété. Pour utiliser cette méthode, il faut multiplier la superficie de votre condo par le prix moyen par pied carré de maisons qui a récemment vendu dans la région. Lorsque vous utilisez comps, ajouter à la valeur si votre maison est plus grande, et de soustraire si elle est plus petite.
Regardez la disposition de la copropriété, en particulier le nombre de chambres et salles de bains. Pour certaines personnes, une mise en page ouverte contemporaine avec une "grande salle" est un plus qui peut ajouter de la valeur à la maison, surtout si le condo est commercialisé à la jeune génération d`acheteurs. Bains privés dans la chambre des maîtres et des zones pour accueillir une table de salle à manger peut également être un plus.
Faites une liste des équipements spéciaux qui ajoutent à la valeur du condo. Un espace de stationnement affecté, les zones de stockage, climatisation centrale et de l`efficacité énergétique des appareils sont souhaitables. Mises à jour comme plancher de bois franc, comptoirs en granit et des cheminées peuvent également ajouter à la valeur estimative. Prenez note des réparations récentes faites à la maison, comme un chauffe-eau remplacé ou les cuisines et salles de bains rénovées.
Mener des recherches sur les ventes de condos récents dans votre immeuble. Assurez-vous que vous regardez le prix de vente, et non pas le prix demandé, et prendre note de combien de temps il a fallu pour vendre l`unité. Si le condo vendu dans un laps de temps raisonnable, il a probablement été bien trop cher. Ensuite, voir comment votre condo compare, ajouter ou soustraire du prix de vente, et venir avec un "guestimate" de combien votre maison devrait vendre pour. Ensuite, vous voudrez peut-être l`étape suivante et d`embaucher un évaluateur professionnel, surtout si les prix de vente à domicile varient considérablement.
Conseils Avertissements
- Lors de l`utilisation «comps» ou des propriétés comparables, assurez-vous que vous regardez les prix des condos similaires dans le bâtiment vendu, pas au prix demandé. Le prix de vente ne détermine pas la valeur de marché.
