Comment estimer la valeur actuelle d`une maison

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    La seule façon de vraiment connaître la valeur marchande actuelle de votre maison est à vendre. Quoi que quelqu`un est prêt à payer pour votre maison est sa valeur. Court de vente, cependant, vous pouvez au moins obtenir une estimation de ce que votre maison vaut la peine d`enquêter sur les ventes de logements dans votre région au cours des six derniers mois.

    Choses que vous devez

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    1. Accédez à un site Web, comme Zillow.com ou Trulia.com, qui fournit des données sur la valeur des maisons et des prix de vente.

    2. Tapez dans une zone de recherche. Sur la page de résultats, cliquez sur le "Vendu Récemment" et décochez les autres options pour obtenir une liste des maisons vendues récemment dans votre région. Pour votre liste, choisissez les maisons qui ont des caractéristiques similaires à votre propre, comme la superficie, nombre de chambres et salles de bains, la taille de la propriété et le type de quartier.

    3. Ajouter les prix vendus pour toutes les propriétés ensemble et diviser par le nombre de foyers. Par exemple, supposons que vous avez vu quatre maisons d`une valeur de 100 000 $, 120 000 $, 99,950 $ et 102,500 $. Ajoutez-les ensemble pour arriver à une valeur totale de 422.450 $. Divisez 422.450 $ par quatre pour obtenir 105,612.50 $. Ceci est le prix moyen vendu des maisons semblables à la vôtre et devrait représenter une estimation assez proche de la valeur de votre maison.

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    • Une autre option consiste à utiliser le prix moyen par pied carré si vous ne pouvez pas trouver de bonnes maisons de comparaison dans votre région. Tom Grisak, un agent immobilier au Texas, explique que pour obtenir un prix moyen-per-pieds carrés, vous avez besoin pour obtenir une liste des prix vendus pour les maisons dans votre région que vous avez fait à l`étape 1. Diviser le prix de vente de chaque maison par sa superficie. Ajouter tous les résultats ensemble et diviser par le nombre de foyers pour obtenir le prix par pieds carrés en moyenne dans votre région. Multipliez ce nombre par pieds carrés de votre maison pour obtenir une estimation de la valeur de votre maison. Le problème potentiel avec cette méthode est qu`elle ne tient pas compte de facteurs tels que les caractéristiques de la maison sur mesure, rapporte Massachusetts agent immobilier Bill Gassett.
    • Un agent immobilier peut vous donner une valeur de marché estimée sur la base des ventes de maisons semblables à la vôtre. Alors qu`un agent immobilier fournira le service gratuitement, il est généralement dans l`espoir que vous énumérez la maison.
    • Payer pour une évaluation fournit une bonne estimation de la valeur de votre maison que les banques utilisent les évaluations pour déterminer combien d`argent ils prêtent pour la maison.
    • Évitez d`utiliser l`évaluation fiscale de votre propriété pour déterminer la valeur de marché. Valeur de la propriété délivré par le bureau de votre évaluateur d`impôt est utilisé pour calculer l`impôt foncier et dans la plupart des cas ne représente pas exactement ce que votre maison vaut la peine.

    Les références

    • Crédit photo Creatas / Creatas / Getty Images
    Finances personnelles / Immobilier / Autres biens immobiliers

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