Comment fixer le prix d`une maison à vendre

Déterminer le rapport de la valeur imposable de votre maison. En d`autres termes, comment votre maison&# X2019 de-valeur imposable comparer les maisons dans votre quartier ou dans votre rue qui a récemment vendu? Afin de déterminer ce ratio, recueillir les informations sur les ventes les plus récentes de maisons vendues dans votre région. Il est crucial d`utiliser seulement les foyers qui effectivement vendus et aussi les ventes les plus récentes ne pas dépasser un maximum des derniers 120 à 180 jours. En fonction du montant des ventes, il est recommandé que la liste soit réduite à trois ou quatre ventes les plus récentes qui sont le plus proche de la propriété en question. Dans certaines régions, les limites du système scolaire doivent être respectés.

Faire les mêmes problèmes mathématiques simples pour les prix vendus des maisons, et les valeurs estimées des maisons vendues. Prenez les prix demandés des maisons qui ont vendu, ajoutez-les ensemble et diviser par le nombre de maisons, vous donnant ainsi le prix demandé moyen des maisons vendues. Pour le bon prix sur votre maison, diviser le prix de vente moyen de la valeur imposable moyenne, vous donnant ainsi le rapport de la valeur évaluée au prix de vente pour les ventes similaires dans votre quartier. Ensuite, prenez le prix moyen vendu divisé par la valeur imposable moyenne pour déterminer le rapport de la valeur imposable du prix de vente pour les maisons vendues dans votre région.

Prédire avec précision la valeur imposable de votre maison basée sur les ventes de maisons réelles dans votre région en appliquant la formule. Par exemple, si le rapport est égal à 2,35 demander&rapport # x2026 de-vendu 2,25&# X2026-vendeur&# Valeur imposable 114.850 $ x2019-s. Ce propriétaire devrait recevoir entre 258.412 $ (2,25 fois la valeur imposable) et 269.897 $ (2,35 x valeur évaluée). La valeur imposable sera toujours plus précis que la valeur estimative, la valeur d`assurance ou de prix par pied carré, car ceux-ci sont tous basés sur la spéculation.