Avant de vous acheter un morceau de terre, de déterminer la valeur exacte de celui-ci est essentiel à des fins de financement et de vous assurer que vous ne payez pas plus que vous devriez. Même si vous achetez une maison, vous voudrez peut-être déterminer la valeur de la terre sous la maison. Déterminer la valeur de la propriété consiste à comparer avec d`autres propriétés et en regardant l`état du marché immobilier dans son ensemble.
Déterminer l`utilisation optimale de la parcelle de terrain. Avant de pouvoir précisément faire une estimation de la valeur d`une propriété, vous devez déterminer quelle est la meilleure utilisation de la terre est. Par exemple, si la terre pourrait être utilisée pour les biens commerciaux, il serait très probablement détenir plus de valeur que si elle a été utilisée uniquement pour les biens résidentiels. Vous pouvez aider à déterminer la meilleure utilisation de la propriété en regardant le zonage dans la région et en regardant les autres propriétés autour de lui.
Regardez les ventes comparables de terres dans la région, afin de déterminer une valeur approximative pour la propriété. Dans certains cas, il peut être difficile de trouver des ventes comparables pour une propriété en raison d`un manque de propriétés ayant été vendus au cours des dernières années. Si vous pouvez trouver des propriétés qui ont été vendues au cours des six derniers mois à un an, vous pouvez déterminer combien la propriété vendue pour par pied carré et ensuite l`utiliser comme un moyen de calculer la valeur de votre terre.
Regardez d`autres projets qui sont prévus dans les environs. Par exemple, si un grand projet commercial est en cours de construction à côté de la propriété en question, vous pouvez payer plus que ce que vous habituellement payer pour la propriété. Si vous voulez vendre la terre comme une propriété commerciale, vous pourriez avoir à travailler avec le gouvernement de la ville pour l`obtenir zoné à l`utilisation appropriée. Une propriété avec le mauvais zonage est pas aussi rentable que celui qui a le bon zonage.
Obtenez une évaluation sur la propriété d`un évaluateur formé de l`immobilier. L`évaluateur immobilier devrait être en mesure de venir avec une valeur assez précise pour la propriété. Si la propriété a une maison là-dessus, vous pouvez soustraire la valeur de la maison de la valeur totale de la propriété qui est déterminé par l`évaluation.
