L`amortissement en matière de propriété est basé sur la valeur de la terre après des améliorations sont calculées sur la valeur. Alors que la terre elle-même ne peut être amorti, afin de faire des calculs d`amortissement des biens, vous devez connaître la valeur de base du terrain en question. Alors qu`un évaluateur peut vous donner l`évaluation, vous pouvez déterminer la valeur d`avance simplement en utilisant une méthode de vente comparable. En utilisant cette méthode, vous estimez la valeur basée sur l`idée que votre terre vaut la même valeur qu`un lopin de terre comparable. Il est juste une question de trouver la terre comparable.
Communiquez avec un agent immobilier dans la région et demander après les emplacements des biens vendus récemment dans le domaine de la même taille que votre propriété. Trouver une propriété avec les mêmes restrictions de zonage que le vôtre pour vous assurer qu`il a été limité aux mêmes usages que la propriété pour laquelle vous trouver la valeur du terrain. Assurez-vous que la propriété comparable est peu développée.
Vérifiez auprès de l`autorité locale de l`eau pour les droits de l`eau sur la propriété comparable. Assurez-vous que les droits sur la propriété comparable au point de vente étaient les mêmes que celles sur votre propriété. Vérifiez auprès de sociétés de services publics afin de déterminer ce que les services publics sont disponibles pour la propriété comparable, comparer la disponibilité des biens avec ceux de votre propre morceau de propriété et de jeter les propriétés comparables ne correspondant pas à la disponibilité de votre propriété exactement.
Vérifiez auprès du greffier du tribunal dans le comté où le bien est situé comparable pour obtenir une copie de la dernière enquête de la propriété. Comparez l`accès de la propriété de la route avec votre propre, ainsi que la quantité de terrains non aménagés couverts par la végétation et les droits miniers possédés par le propriétaire du terrain. Toss les propriétés possibles comparables qui sont différentes de votre propre dans ces aspects.
Utilisez le prix de vente de la propriété comparable qui ressemble le plus à votre propre que la valeur des terres pour les calculs d`amortissement effectués sur votre propriété.
Conseils & Avertissements
- Vérifiez votre évaluation foncière par l`embauche d`un évaluateur d`évaluer la terre après avoir terminé votre estimation.
