Combien en vertu d`un prix de forclusion dois-je offrir?

L`une des étapes les plus importantes dans la détermination de ce que d`offrir sur une forclusion est d`embaucher un agent immobilier expérimenté pour aider avec le processus. Un agent immobilier expérimenté sera familier avec le marché immobilier local, savoir comment les banques prêts spécifiques sont à négocier sur le prix et peut avoir des relations personnelles avec les propriétés banques offrant saisies à la vente pour aider les acheteurs à trouver rapidement les propriétés. Pour trouver un agent expérimenté, les acheteurs devraient regarder les annonces de forclusion locales pour déterminer les agents locaux que les banques utilisent souvent comme un agent inscripteur.

L`un des facteurs clés pour déterminer quelle est la marge de négociation de prix d`une propriété saisie peut avoir est le temps moyen sur le marché des propriétés similaires. Les banques sont souvent plus disposés à négocier le prix si elles attendent la propriété de prendre un peu de temps à vendre. Un agent immobilier expérimenté peut aider un acheteur de déterminer ces informations pour le marché immobilier local. En plus de regarder des propriétés similaires, les acheteurs devraient aussi regarder le temps que les saisies restent sur le marché avant qu`ils vendent.

Les acheteurs devraient avoir une inspection de la maison complète effectuée sur tous les biens qu`ils envisagent l`achat. Les banques sont susceptibles d`avoir des réparations évidentes considérées lors de la fixation du prix de la forclusion, mais la banque peut ne pas avoir trouvé toutes les réparations nécessaires. Les acheteurs qui trouvent des réparations supplémentaires peuvent utiliser cette information comme levier de négociation pour recevoir un prix inférieur à la banque. Les acheteurs devraient disposer d`une documentation de l`inspection de la maison montrant les réparations nécessaires lors de la présentation d`une offre à la banque.

Les acheteurs de propriétés saisies ne devraient faire des offres raisonnables sur les biens saisis qu`ils envisagent d`acheter. Les acheteurs qui font des offres qui sont nettement en dessous du prix demandé peuvent se poser quelques problèmes. Les banques qui sont prêts à négocier le prix d`une propriété saisie peut faire une contre-offre après avoir reçu une offre raisonnable d`un acheteur, mais peut simplement ignorer une offre anormalement basse. Les agents immobiliers peuvent également se désintéresser de travailler avec les acheteurs qui ne font des offres qui sont trop bas pour les banques à prendre en considération.