Quelle est la valeur de ma propriété commerciale?

L`approche du revenu, également connu comme l`approche de capitalisation des revenus, est la façon la plus courante à la valeur de l`immobilier commercial. Le processus consiste à établir une valeur basée sur le revenu de la propriété, et cela est accompli en utilisant le taux de capitalisation (taux de capitalisation). Le taux de capitalisation est essentiel que le ratio du revenu à la valeur de marché, et ces revenus et les valeurs de marché sont connus par l`analyse des propriétés similaires dans la région. Ensuite, l`investisseur peut alors estimer la valeur marchande de sa propriété commerciale en divisant son revenu annuel par le taux de capitalisation. Donc, si le revenu annuel d`une propriété est de 100.000 $, et le taux de capitalisation est de 10 pour cent, alors la propriété serait évalué à 1 million $.

L`approche de vente est probablement la méthode la plus simple de l`évaluation de l`immobilier commercial. Il consiste à prendre une enquête sur les propriétés commerciales à proximité. Le prix de vente de ces propriétés est alors enregistrée. propriété commerciale de l`investisseur prend alors une moyenne de ces prix de vente, et les ajuste vers le haut ou vers le bas basé sur la superficie. D`autres ajustements peuvent être effectués pour tenir compte des mises à jour de construction, tels que le stationnement augmenté.

La méthode du coût est une méthode plus complexe de valorisation de l`immobilier commercial. Il faut d`abord une estimation de la valeur foncière de la propriété, ou la valeur sans le bâtiment. Ensuite, le coût de la construction d`une réplique exacte de l`immeuble est ajouté à cette valeur foncière estimée. Ensuite, la valeur dépréciée est prise en compte, ce qui peut être représenté en fonction de l`âge du bâtiment. Le plus récent de la propriété, plus fiable l`estimation.

Si vous êtes nouveau à l`investissement immobilier commercial, il est idéal que vous comprenez chacune des trois principales méthodes d`évaluation de la propriété. Ce faisant, vous pouvez constater que votre évaluation et l`estimation de l`expert immobilier diffèrent. En outre, chacune des trois méthodes ont leurs avantages. La méthode du coût est avantageux pour ceux dont la propriété est située plus loin de développements similaires, et donc les prix de vente et les taux de capitalisation ne peuvent pas être comparés. L`approche du revenu est simple si vous avez des données pour les taux de capitalisation, mais il est pas idéal pour l`évaluation des immeubles d`habitation, comme les taux d`inoccupation fluctuent. Dans un tel cas, la méthode de comparaison des ventes serait le plus idéal.