Comment évaluer votre propre maison

Approche de marché

• Si vous voyez beaucoup de prendre la maison de ventes dans votre région, l`approche du marché sera probablement le plus facile à réaliser. Cette approche prend des informations de ventes de logements comparables et applique ces données avec des métriques de vente à votre domicile. Utiliser les données de transactions impliquant des maisons comme comparables au vôtre en termes d`emplacement, de qualité et d`autres facteurs. Obtenir des prix de transaction et carrés figures vidéo de chaque maison, et diviser le premier par le second pour déterminer les données du marché sur la valeur de la maison par pied carré. Si la superficie ne sont pas disponibles pour les transactions comparables, utiliser le nombre de salles de bains et chambres à coucher comme une base de comparaison. Vous pouvez également utiliser des estimations approximatives pour estimer la superficie en utilisant votre propre maison comme un cadre de référence, et les évaluateurs du comté fournissent souvent cette information en ligne. Aussi, assurez-vous de tenir compte des différences dans la taille du lot.

Approche du marché - Valeur de réconciliation

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  Si vous étiez en mesure d`obtenir des informations sur la superficie, calculer le prix moyen et médian par multiples de pieds carrés et commencer à les ajuster vers le haut ou vers le bas pour les facteurs qualitatifs. Ceux-ci incluent l`âge et de la qualité, le nombre d`arbres dans la cour, des piscines et d`autres améliorations à la maison. Appréciation est autant un art qu`une science. Heureusement, vous travaillez avec un grand nombre, donc avec chaque réglage individuel, le pour cent de la valeur totale du marché ne devrait pas être trop grande, ce qui minimise l`effet de toute errante estimation vous avez fait. Si vous n`êtes pas en mesure d`obtenir des informations sur la superficie, utilisez les comps comme un guide moins quantitativement rigide pour arriver à une valeur de référence à laquelle vous pouvez effectuer vos réglages qualitatifs.

Approche de revenu

• L`approche du revenu sera plus difficile à mettre en œuvre. Toutefois, la tendance à la hausse de la location de logements collectifs rend cette approche plus pertinente. Le calcul final vous devez effectuer est divisant les taux de location du marché en termes de dollars par un taux de capitalisation. Les taux de capitalisation sont exprimés en décimales ou les pourcentages. Ainsi, par exemple, si le taux de location du marché d`une maison est de 10.000 $ par an et le taux de capitalisation approprié est de 10 pour cent, la valeur marchande de la maison est de 10,000 $ divisé par 10 pour cent, soit 100 000 $.

Obtenir taux de capitalisation

• Recherche en ligne pour les rapports d`évaluation en cours dans votre région qui incluent une approche de revenus permettant d`obtenir des taux de capitalisation. Ceux-ci peuvent également être disponibles en ligne par le biais d`évaluation et de consultation des entreprises, qui publient souvent ces données en ligne dans les bulletins. L`avantage de l`utilisation de ces sources est qu`une évaluation immobilière préparée par un professionnel doit contenir une analyse forte et l`examen de la façon dont le taux a été calculé. Vous pouvez également contacter votre comté évaluateur d`impôt foncier pour cette information. Cette méthode est officieusement connu comme la méthode d`enquête. Si vous vous sentez que l`utilisation de taux de capitalisation d`un agent immobilier compomises votre contribution ou "la possession" de l`évaluation, vous pouvez simplement l`utiliser comme un test de cohérence.

Asset Approach

• L`approche de l`actif est basée sur le principe de substitution. La prémisse est que la maison vaut quel que soit son coût de remplacement est. Cette information peut être difficile à obtenir, mais vous pouvez utiliser d`obtenir des estimations de constructeurs de maisons familières avec le marché local. Le coût pour construire une maison varie en fonction de nombreux facteurs tels que locale, le transport et les frais administratifs.