Quelle est la valeur des terres résiduelle?

Autrement dit, la valeur résiduelle du terrain est une méthode utilisée pour déterminer la valeur et la rentabilité potentielle d`un morceau de propriété moins les dépenses liées à la terre, selon le site de l`immobilier Agent immobilier. la valeur foncière résiduelle est la valeur de la terre qui reste après tout et toutes les déductions associées au coût de développement, le maintien ou la revente de la terre.

Dans le cas de lots résidentiels, la valeur marchande est égale au revenu potentiel de la terre génère après avoir soustrait les coûts d`établissement que les recettes, selon la Société Irvine, courtier immobilier basé en Californie. Avec un terrain résidentiel ou commercial, les coûts sont impliqués. En plus du prix d`achat de la terre, le propriétaire est responsable des taxes, les assurances et autres frais.

Subdiviser la propriété, la construction d`une maison ou mettre en place des bâtiments commerciaux entraîne des coûts supplémentaires. Si le terrain est acheté pour 100 000 $, puis développé et maintenu à un coût de 300 000 $, la valeur des terres résiduelle est seulement égale au profit au-dessus et au-delà de l`investissement 400 000 $. La valeur des terres résiduelle est égale à 100 000 $ si la propriété finie vend pour $ 500,000.

Une autre méthode pour arriver à la valeur du terrain résiduel est connu comme l`approche des terres résiduelles, selon Michael Hudson, président de l`Institut pour l`étude des tendances à long terme économiques. Dans l`approche des terres résiduelles, une propriété est évaluée en fonction des conditions actuelles de l`immobilier et des prix de ventes récentes de propriétés comparables. Tous les bâtiments ou structures qui font partie de la terre sont évalués une valeur soit en termes de leur coût de remplacement ou de la valeur dépréciée. La valeur restante est déterminée comme étant la valeur résiduelle de la terre elle-même.

Bien que la valeur des terres résiduelle peut être utilisée pour déterminer la rentabilité potentielle d`un investissement foncier possible, il peut ne pas être toujours fiable. La valeur des terres peuvent changer brusquement en fonction du climat immobilier d`un domaine particulier. En outre, la hausse des coûts des matériaux et la main-d`œuvre ainsi que les frais imprévus liés à la terre pourrait augmenter les chiffres d`investissement finaux et impacter négativement la valeur résiduelle finale.