Self-stockage est un investissement commercial attractif de l`immobilier. En tant que propriétaire, vous ne devez pas traiter avec les locataires en direct-in. Cela permet de réduire le montant de l`entretien et le coût d`entretien d`un bâtiment. Lors de l`évaluation d`une installation de self-stockage pour l`achat, la façon la plus efficace de déterminer si cet investissement sera utile, est de regarder le montant du revenu de la propriété produit par rapport au coût qu`il faut pour diriger l`entreprise.
Demander des numéros d`exploitation réels du propriétaire actuel. Ces chiffres comprennent combien est payé chaque année pour des services tels que les services publics, l`entretien et la publicité ainsi que les revenus réels que la propriété générée. Soustraire les coûts d`une année de bénéfices bruts de cette année, et vous venez avec le revenu net d`exploitation.
Si le propriétaire refuse de fournir des chiffres réels, passer à une autre propriété. Vous avez besoin de connaître les vrais chiffres pour savoir si l`entreprise ne respecte pas ou prospérer.
Déterminer un taux de capitalisation acceptable, aussi appelé un taux de capitalisation. Le taux de capitalisation décrit un retour sur investissement. Dans un quartier populaire qui a un locataire solide, un investisseur pourrait accepter un taux plus bas de plafond --- cinq pour cent, par exemple. Ses bénéfices de cette propriété particulière ne seront pas étonnamment élevé, mais il est un bon investissement. Dans un quartier moins populaire, ou pour un bâtiment ancien, un investisseur pourrait vouloir un taux de 10 pour cent de plafond pour vous assurer que l`investissement peut payer pour les postes vacants ou des réparations. Le taux de capitalisation est souvent relativement stable dans une région donnée. Demandez un courtier commercial ce que le taux de capitalisation est typique pour la zone de l`installation de self-stockage est situé dans.
Branchez vos numéros dans la formule suivante: NOI / taux de capitalisation = valeur de marché. Si le revenu net d`exploitation est 68492 $, et le taux de capitalisation pour la région est de 8 pour cent, vous divisez 68492 par .08 La valeur de marché serait 856.150 $.
Conseils & Avertissements
- D`autres facteurs tels que les réparations nécessaires peuvent affecter combien vous pouvez raisonnablement offrir.
- Méfiez-vous d`un vendeur qui essaie de vendre sur les nombres potentiels. L`accord aurait l`air vraiment bon s`il vous a montré les chiffres avec chaque unité louée, mais vous devez acheter sur la réalité. Si vous pouvez remplir les unités vides, vous augmentez la valeur de la propriété, mais jusqu`à ce qu`ils soient remplis, ils ne pas ajouter de la valeur.
