Qu`est-ce que l`utilité fonctionnelle signifie sur une évaluation?

Expertises immobilières sont professionnellement développés estimations de la valeur d`une propriété. Les acheteurs d`une propriété paient généralement une évaluation dans le cadre de satisfaire aux exigences du prêteur pour une valeur d`appréciation acceptable. approche des coûts, méthode de comparaison des ventes et de l`approche du revenu sont trois techniques de base utilisées pour arriver à une estimation de la valeur. Coût et comparaison des ventes sont courantes dans les évaluations résidentielles, alors que l`approche du revenu est commun aux propriétés commerciales.

Dans son article hypothécaire Nouvelles quotidiennes Mars 2005 "Appréciation 101 - Comment un évaluateur Attaches Accueil Valeur," Glenn Setzer propose des questions communes un couple utilisés par des experts pour déterminer l`utilité fonctionnelle d`une propriété. "La propriété est inhabitable? Pourrait-il avoir un usage plus élevé et mieux?" Pour une évaluation résidentielle, la question est de savoir si la propriété offre des conditions de vie raisonnables pour avoir une valeur particulière. La deuxième question est de savoir si une propriété donnée peut avoir une valeur plus élevée pour une fonction différente, telle que la conversion d`un immeuble d`habitation dans une propriété commerciale.

Que tenter de convertir un immeuble résidentiel dans une entreprise ou acheter une propriété commerciale pré-existante, les évaluations de la propriété commerciale utilité fonctionnelle comprennent un large éventail de considérations. Évaluateurs considèrent l`espacement des colonnes, de la profondeur de la baie, la capacité de plancher en direct de la charge, la hauteur du plafond, largeur du module, vitesse de l`ascenseur, la capacité, le nombre et la sécurité, niveau de finition, l`efficacité énergétique et un parking le cas échéant. Les caractéristiques de ces plus appropriés sont les opérations commerciales, mieux l`utilité fonctionnelle.

L`effet global de l`utilité fonctionnelle sur la valeur de la propriété varie. Lorsque les évaluations comparent une propriété à plusieurs autres, l`utilité fonctionnelle est juste l`une des nombreuses catégories utilisées pour les comparaisons. Si chaque propriété résidentielle ou commerciale a une utilité fonctionnelle généralement acceptable et relativement similaire, son impact sur la valeur est minime. Dans les cas où l`utilité fonctionnelle est considérée comme limitée ou peu pratique par rapport à des propriétés comparables, une baisse significative de la valeur de la propriété est possible.