Qu`est-ce que le taux de capitalisation signifie?

Le taux de capitalisation d`une propriété est égale à son revenu net d`exploitation de la prochaine année projetée divisée par sa valeur. Bénéfice net d`exploitation, ou NOI, équivaut à des dépenses brutes d`exploitation moins les revenus. Par exemple, une propriété avec NOI 10.000 $ et une valeur de marché 100 000 $ a un taux plafond de 10 pour cent. La valeur est également estimée par la manipulation de la formule. Valeur égale NOI divisé par le taux de capitalisation. Cette estimation de la valeur est appelée la méthode de la capitalisation directe. NOI peut également être estimée. NOI égale valeur multipliée par casquette taux.

Les taux de capitalisation fournissent une estimation approximative du taux de rendement sur une propriété si elle était achetée avec toutes les espèces et aucune dette. propriétés à revenus comparables du même type se vendent généralement à des taux de capitalisation similaires dans le même marché. En utilisant les taux de capitalisation de vendues récemment, des propriétés comparables, un investisseur peut estimer la valeur d`une propriété similaire. En utilisant la formule de taux de capitalisation est une façon courante pour les investisseurs et les courtiers pour estimer la valeur d`une propriété sans faire des prévisions détaillées des flux de trésorerie futurs d`une propriété.

Les taux de capitalisation révèle le sentiment de l`investisseur sur les marchés immobiliers basés sur les prix qu`il paie pour les propriétés. Augmenter et diminuer l`évolution des taux de capitalisation permettent d`alerter un investisseur à l`évolution des conditions du marché. Parce que les taux de capitalisation sont inversement proportionnels à la valeur, les taux de capitalisation diminuent lorsque les prix augmentent en raison des conditions économiques favorables. Les taux de capitalisation augmentent lorsque les prix baissent en raison de l`incertitude économique, les investisseurs exigent un taux de rendement plus élevé.

Parce que les taux de capitalisation sont déterminés selon la NOI prévue pour seulement l`année suivante, la formule de taux plafond ne tient pas compte des changements qui peuvent survenir dans les années suivantes. Par exemple, la formule de taux plafond ne serait pas révéler une augmentation attendue des loyers en deux ans. Un autre aspect manquant de la formule de taux de capitalisation est la valeur temporelle de l`argent. En utilisant la méthode de la capitalisation directe pour estimer la valeur d`une propriété ne tient pas compte du rendement global d`un investisseur reçoit des flux de trésorerie futurs.