Quelle est la valeur d`un reit?

FPI est un acronyme qui signifie pour les biens immobiliers fiducie de placement. Une FPI est une société qui investit dans l`immobilier qui est productif de revenus. Pour être admissible à titre de FPI, les actifs et les revenus de l`entreprise doivent être liés à l`investissement immobilier. En outre, le FPI doit distribuer sous forme de dividendes au moins 90 pour cent de son revenu imposable aux propriétaires (à savoir, les actionnaires) de la FPI. Un exemple d`un FPI pourrait être une société formée à courir et louer un complexe d`appartements.

La valeur d`une FPI est le montant déterminé à être la juste valeur marchande de l`entreprise. Pour apprendre ce qu`est un FPI particulier vaut la peine, il y a trois principales méthodes d`évaluation généralement utilisées. Les méthodes sont la méthode des flux de trésorerie actualisés, méthode de la valeur comptable et taux de capitalisation ou de la méthode de rendement.

La première méthode d`évaluation FPI est la méthode des flux de trésorerie actualisés. En utilisant une analyse des flux de trésorerie actualisés, vous supposez que votre entreprise serait croître à un certain pourcentage. Vous choisissez ce pourcentage basé sur la performance des entreprises similaires et d`autres facteurs de croissance. Vous pouvez ensuite appliquer cette croissance en pourcentage à vos flux de trésorerie pour une période de temps spécifiée. En utilisant un outil présente d`actualisation de la valeur, vous avez alors actualisation de ces flux de trésorerie projetés à un taux d`intérêt approprié. Ceci est la valeur de votre FPI.

La deuxième méthode généralement utilisée pour évaluer une FPI est la méthode de la valeur comptable. Cette méthode valorise la FPI comme la somme des valeurs comptables de chacune des propriétés produisant des revenus de la FPI. La valeur comptable est déterminée comme étant le montant de l`évaluation la plus récente de la propriété individuelle, moins les passifs liés à cette propriété.

La dernière méthode est la méthode de taux de capitalisation ou le rendement. Cette méthode prend le revenu que le FPI reçoit des propriétés productifs de revenu dont elle est propriétaire et capitalise à un taux de rendement approprié.

REITs sont complexes et nécessiteront une réflexion approfondie et de la recherche avant d`investir. Pour en savoir plus sur les FPI en général, l`Association nationale des fiducies de placement immobilier est une excellente ressource. En outre, de nombreuses grandes sociétés de placement immobilier sont cotées en bourse et plus d`informations sont disponibles par le biais des firmes d`investissement. Il y a la possibilité d`acheter des actions dans une FPI via le New York Stock Exchange. Pour en savoir plus sur les options que vous avez, contactez votre comptable ou votre portefeuille d`investissement responsable.