Combien d`argent faites-vous si vous êtes propriétaire d`un complexe d`appartements?

Bénéfice net d`exploitation, ou NOI, est le revenu d`un complexe d`appartements génère après tous les frais d`exploitation sont payés. Il est égal au revenu brut moins les dépenses d`exploitation totales. Les revenus bruts comprennent les revenus locatifs des locataires et d`autres sources, comme une laverie. Les charges d`exploitation comprennent des éléments tels que la maintenance, les services publics, les impôts fonciers et de l`indemnité de remplacement, qui se réserve d`argent pour le remplacement de l`équipement. NOI est le flux de trésorerie d`un propriétaire reçoit avant d`effectuer des paiements hypothécaires ou impôt sur le revenu.

Si un complexe d`appartements a une hypothèque, le service de paiement ou de la dette est soustrait du revenu net d`exploitation pour déterminer les flux de trésorerie avant impôt. Service de la dette comprend l`intérêt et principal du paiement hypothécaire. Le flux de trésorerie avant impôt est le revenu généré par la propriété avant tout paiement de l`impôt sur le revenu sont payés.

Après impôts des flux de trésorerie avant impôt est égal à flux de trésorerie impôt sur le revenu moins. Impôt sur le revenu est calculé en soustrayant les éléments déductibles comme amortissement et les intérêts du revenu net d`exploitation et en multipliant par le taux d`imposition de l`investisseur. L`amortissement est une déduction annuelle permise par l`Internal Revenue Service pour la détérioration physique de la propriété. L`intérêt est la partie d`intérêt du paiement hypothécaire. Après impôts des flux de trésorerie est l`argent d`un investisseur fait à partir d`un complexe d`appartements chaque année après avoir payé les paiements hypothécaires et les impôts.

Le débit de la vente trésorerie après impôt est égal au prix de vente moins les frais de vente, tels que les commissions de courtage, moins le solde du prêt hypothécaire, moins les gains en capital. Ceci est la somme totale de la vente de la propriété après avoir payé l`hypothèque et les taxes. Le total de l`argent fait de posséder le complexe d`appartements est égal à la somme de tous les flux de trésorerie annuels après impôt, plus le flux de la vente de trésorerie après impôts, moins le prix d`achat initial de la propriété.