Comment investir dans l`immobilier en floride

Déterminez votre budget. Commencez par calculer votre ratio dette-revenu --- votre dette récurrent mensuel total (hypothèque, prêts automobiles, prêts étudiants, cartes de crédit) et le diviser par votre revenu mensuel brut. Le ratio idéal dette-revenu est 28:36, avec 28 pour cent étant votre hypothèque actuelle ou à louer, et l`autre de 8 pour cent à titre d`autres versements et les crédits renouvelables. Pour investir dans l`immobilier en Floride, il est conseillé de réduire votre ratio dette-revenu à moins de 25 pour cent ou plus de votre revenu mensuel brut.

Être préqualifiés pour un prêt hypothécaire. Contactez votre banque ou caisse locale et de leur fournir avec votre revenu annuel brut, votre dette récurrente (cartes de crédit, prêts auto, prêts étudiants) et ils seront en mesure d`utiliser cette information accompagné d`un chèque de crédit pour déterminer le montant pour lequel vous sont préqualifiés. Une fois que vous avez une image claire de combien vous êtes admissible à, réduire ce montant de 20 à 25 pour cent. Cela permettra des améliorations ou des réparations qui pourraient avoir besoin d`être fait et effectuer les paiements hypothécaires mensuels plus abordables, à son tour, ce qui rend la propriété cash-flow positif. Avoir un paiement et entiercement bas fonds disponibles est impératif que les propriétés pendant les phases d`expansion du marché du vendeur sont retirés du marché rapidement.

Retenir les services d`un agent immobilier expérimenté ou un courtier qui se spécialise dans les immeubles de placement. Demandez à votre agent ou courtier d`exécuter une recherche Multiple Listings Service de biens immobiliers correspondant à vos critères. Des équipements tels que piscines, bains à remous, des chambres d`écran et les grands chantiers arrière font de la propriété plus commercialisables.

Saisies et courtes propriétés en vente sont généralement moins chers que les maisons comparables dans le même marché, mais nécessitent souvent des réparations ou des mises à niveau pour être commercialisable importantes --- il est important de noter que REO (Real Estate Owned) propriétés, que les saisies ou les ventes à découvert, sont vendu sans garantie et sans réparations ou une allocation pour les réparations. Cela peut signifier alors que le prix de vente de la maison est attrayant, les sommes considérables que doivent être dédié à ramener à la maison jusqu`à la conformité au code et en toute sécurité à l`habitation.

Faire une offre pour l`achat. L`offre initiale devrait être nettement inférieur au prix demandé, en particulier dans les cycles du marché vers le bas quand il y a des stocks excédentaires. Au cours des cycles normaux du marché, les offres devraient commencer à 5 pour cent en dessous de prix demandé, et dans un cycle du marché vers le bas, les offres devraient commencer à 15 à 20 pour cent en dessous de prix demandé. Votre agent immobilier ou courtier peut vous aider à déterminer combien d`offrir sur une propriété particulière en mesurant les ventes comparables, l`état de la maison et les circonstances dans lesquelles la maison a été mis sur le marché (tels que la forclusion, la vente à découvert, divorce ou cession).