Comment acheter une maison grâce à votre entreprise

Les propriétaires d`entreprises cherchent constamment des façons d`augmenter les profits et de garder les frais généraux faibles. En fonction de votre secteur d`activité, vous pourriez être en mesure d`acheter une maison par le biais de votre entreprise et déduire les dépenses. Si votre entreprise implique la location de maisons, la rénovation et la revente de maisons, ou investir dans l`immobilier à long terme, vous traitez avec des maisons sur une base régulière. Cependant, vous pouvez acheter des biens immobiliers par votre entreprise pour d`autres raisons liées au travail.

Instructions

Déterminer l`utilisation de la maison. Pour l`immobilier soit une dépense d`entreprise légitime, il doit servir un besoin d`affaires. Par exemple, un coiffeur pourrait acheter une maison et l`utiliser comme son salon, coupe les cheveux de son client dans la maison et accrocher un signe extérieur. Elle ne pouvait pas, cependant, acheter deux maisons, utilisez un pour son salon tout en vivant dans l`autre, et réclamer la deuxième maison comme une dépense d`entreprise.
Utiliser une partie de la maison pour les entreprises. Si la majorité de la maison est en cours d`utilisation à des fins commerciales, vous pourriez être en mesure de vivre dans la partie supplémentaire et réclamer une partie de la maison comme une dépense d`entreprise. Le problème avec cela, cependant, est que vous risquez de perdre votre habitation si vous souffrez d`une perte d`entreprise, puisque la partie commerciale de votre maison est maintenant un atout non protégé.
Acheter une maison grâce à votre entreprise si vous avez une société, mais perdre votre protection. Une société existe pour séparer les dépenses d`affaires des dépenses personnelles, et il permettra de protéger vos dépenses personnelles si votre entreprise contracte des dettes que vous ne pouvez pas payer. Tous les actifs que vous détenez dans votre société sont soumis à la saisie et à la liquidation pour payer les créanciers, donc la maison tomberait dans cette catégorie.
Demander que l`agent de clôture de la liste des transactions nom de votre entreprise en tant que propriétaire de la maison sur le titre de propriété. Dans certains Etats, cela signifie que votre nom commercial doit être enregistré comme un nom fictif par l`état. Dans d`autres, vous pouvez simplement demander que votre nom commercial soit sur l`acte. Parlez à l`agent de fermeture et votre prêteur hypothécaire pour connaître les restrictions à la mise le titre de la maison dans votre entreprise nom `.
Tenir des registres détaillés de toutes les dépenses liées à l`achat de la maison. L`IRS exige que vous la liste et de fournir des preuves pour tous les achats d`affaires, puisque votre comptable les peser contre vos ventes brutes des affaires ou des reçus afin de déterminer votre dette fiscale. Depuis une maison est un achat important, vous pouvez étaler la déduction sur un certain nombre d`années.
Préparez-vous à payer l`impôt sur les gains en capital lorsque vous revendez la maison. Une maison utilisée comme résidence personnelle est exonérée de gains en capital, jusqu`à un certain amount- cependant, le bénéfice que vous réalisez sur une maison achetée comme une dépense d`entreprise est imposable.